網戸が閉まらないと連絡が…

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こんにちわ。

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さて!


日曜日に管理会社からアパートの1室が網戸が閉まらない

虫が入ってくるから何とかしてほしい。


すぐに見に行き(土砂降りの中)

入居者様には明日もう1度来ますといい

月曜日に対策を練りました

横のねじで網戸の高さを調整できるのですが

それ以上にずれている

風の強い日に網戸が飛んで行ったらしい…




IMG_2154.jpg


下は閉まるのに上が2センチくらい閉まらず虫が入って来るらしい


固定してもいいか?

と聞いたら…

…まあ…

いいわ…

としょうがない感じですが…



IMG_2153.jpg





ホームセンターに…



IMG_2155.jpg


がっちり固定!!!



IMG_2156.jpg



台風でも飛んでいかないぞ!!


終わりと思いきや…


駐車場のフェンスが車をぶつけてグラグラに


入居者様 これも直しといてと…

       孫が来るから危ないので…


私 もう帰りたい…


また!

ホームセンターに…

ねじを買い

完成!

写真撮り忘れた




こんな日もあるさ…

これが大家さっ!







波乗りニーノ、クレイジーマイインドポールセミナーを開催します

初のBBQ!

5時間懇親会!



8月8日 土曜日

かみいしづ緑の村公園

セミナー時間 13時~16時

BBQ懇親会 16時~21時


飲み物持ち込みありです


宿泊施設 素泊まり4400円 徒歩5分 車で1分 要予約

アルコールを飲まれた方は宿泊施設でお泊まりください

要予約の為、メールにて私に連絡ください

(URLに入って頂いて右下にメールアドレス、携帯番号あります)

必ずメールにてお願いいたします。


当日券は取り扱っていません!


締め切り8月1日



8月8日土曜日 波乗りニーノ、クレイジーマイインドポールセミナー




宿泊代は当日現金にてお願いいたします





長岡ロープウェイセミナー正式に決まりました

日時 8月29日 土曜日

時間 13時~17時

場所 相談中

こくちーずまだ作ってませんが…


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4号物件の貸駐車場

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さて!


波乗りニーノさんブログ

岐阜セミナー紹介されました


今日は4号物件の貸駐車場

戸建て10戸の物件の入居者様が駐車場が足りない為

私が個人で近隣の駐車場を月5000円で借りていました…

ド田舎なため月5000円は超高いです

相場は2000~3000円と言ったところでしょう

近くに売地を発見

60坪

300万

隣は廃墟みたいな工務店

敷地に道具や材料を置ききれず

道路に放置

警察に何回も電話しました

最初見つけて180万で指値をしました

やや押し戻されて200万

私は断りました

隣が廃墟でその値段では買えない…

それから約1年後

100万で指値!!

やや押し戻され120万

私はOKしました!!!

宅地60坪が120万

また坪2万で買えました!!!

それを駐車場に砕石引いて

番号付けて

50万で整備

10P叶姉妹だ!

満車で利回り20%

そう!

ここでも

加藤ひろゆきさんの投資法が岐阜でもできたのでした

感謝しかありません

セントレア空港に来た際には党員として

迎えにいきました



今はベルファイヤーが止まってるので

9P叶姉妹

現在4Pなんで10%



感謝感激です


私の全物件です

(店は自己使用の為除く)



諦めず、気合と根性でやれば現状を打破できるのです




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3棟目の経緯

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さて!


今日は3棟目の経緯

3棟目は新築になります

波乗りニーノさん、ふんどし王子様のセミナーin名古屋に参加して

新築の勉強をしました

5000円で勉強して新築が建てれるなんてお得感最高!

懇親会では波乗りニーノさんとFacebookで友達になり

家が近いこともあり

奥伊吹スキー場でリフト会議

積水ハウスアパートのリホーム会議

全空物件のクロス勉強会

全空物件の畳捨て会議

河上慎之介さんシナジービル視察会議

河上慎之介さん石川物件視察(河上さん、ニーノさん、フン様、ポールさん、私)

セミナー前に5人で河上さんの物件を回らせてもらったのはラッキーでした

5000円のセミナーでこんなに良くしてもらい

しかも、新築まで建てれる

安い!

ウエブセミナーも時代にあったセミナーですが

実際に会って、一緒にお酒飲んで、仲良くなって

セミナーで聞く内容を無料できける最高です!

富山の洗礼された投資家は新築13%を叩き出します!!

ポールさんも新築13%です!

土地を持ってない私は土地探しら始めます

新築利回り10%以上の土地探し…

なかなかできるもんじゃ~無いです

毎日ネットサーフィンしながら悶々としてました

新築利回り10%以上できるわけないじゃん…

見つかる訳ないよな~…

すると!

ある日!

50坪の土地の家が300万で売りに出てました

物件の草むしりの帰りに帰りに見つけました

ネットで調べて不動産屋に連絡

指値を100万で入れると

すんなり通り

100万で家をゲットすることができました

50坪なんで坪2万です

宅地を坪2万で買う事なんて…

なかなかできない…

そう!

加藤ひろゆきさんの投資法が岐阜でもできたのです

その家を120万で解体して

坪3万になりました

そこに新築アパートを建てました

いろんな失敗をしましたが完成して

利回り9%後半になりました

当初は10%ありましたが

半年決まらなくて1か月ごとに家賃を5000円づつ下げていきました

半年で満室なんですが…

その6カ月間は生きた心地がしなかったです

新築も難しいと思いました

家賃保証がある公務員の新婚さん住んでいます

これで月の家賃が100万を超えるわけですが

セミリタイヤするつもりが今でも毎日12時間働いてます

結局のところ…

人間の欲にはキリがないのです!!!

100万稼いだら次は200万となるのです…

子供が大学に行くとか言ってzzz

適当な理由を勝手に作って…





次は貸駐車場編


この物件も加藤ひろゆきさんの投資法で買えるのです




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場所 相談中

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今日は2棟目の経緯


1棟目から2棟目を買うまでは5年かかっています

フン様、ポール様、ニーノ様がリタイヤしてく中で

焦りを感じつつ…

毎月、貯金をしていきました

ある日、ネットを見ていたら利回り13%の戸建てに出会う

価格5700万

戸建て10戸

300坪を超える土地に戸建てが10戸並んでいる

1棟目で利回り13%あれば何とかやっていけることを

学んだ私は(固定資産税、修繕、)

行けると思いました!

指値を5200万でしたが2番手でした…

1番の人が満額…

まあ!回ってこないと思っていました…

仲介業者の不動産屋が1番手が遠方の為

地元の私に売った方がいいと不動産屋が交渉してくれました

その代わりに満額で買って欲しい…

と言う条件を提示されました

ローンが通れば満額で買いますといい

日本政策公庫を商工会に紹介してもらい

3000万を借りることに成功しました

嬉しい気持ちでいっぱいでした

満室で64万のキャッシュを生んでくれます


返済期間15年

金利固定で0.95%


現金は3000万入れました


この物件は波乗りニーノさんも見に来ていい物件と言ってくれます

スノーボール…

雪だるまを作る時、最初は小さい雪だるまも

転がしていくと少しづつ大きくなっていきます

これは波乗りニーノのセミナーで聞いた語録です

その言葉を実感した瞬間でもありました

早速、翌月から

1号物件から30万弱

2号物件から60万弱

入ってくるようになり

気持ちが楽になったのを今でも覚えています

解放された…(ローンから、いろんななもものから)

それから3年後に店のローンを早期返済

さらに2年後に1号物件のローン早期返済

それから3号物件の新築に行く訳なんですが…

1棟目を買うのに一番大切なのは勉強も

もちろんなんですが…

勇気かもしれません…

1棟目から2棟目に行くのに大切なことは

やりぬく根性!

自分ルールを破らない!

私の中の自分ルールは毎月の貯金を50万づつすること

余ったお金で子供の塾、生活費、その他を賄う

ギリギリの生活は夫婦喧嘩の元です

しかもうちは子供が4人います

奥さんは私とは他人ですが…

子供とは血が繋がっています

私よりも子供が大事ですし大切な存在なのです

ケチケチ生活ではなく

ある程度、余裕ある金額で生活してもらい

余ったお金を貯金する方が夫婦仲も上手くいきます

私の知ってる方が世界一周旅行に行く時に

奥様にカンカンに怒られ(角が生えてたそうです)

そんなこと聞いてないとか言われたそうです

しかし、かかし!

現金を10万渡すと…

今まで怒っていたのが嘘のように

いってらっしゃい!

と笑顔になったそうです

一番の理解者を大事にする

奥さんまで切り詰めた生活をさせるのはダメです

ここから加藤ひろゆきさんの投資法

戸建てを50万~200万で買うと言うのは

岐阜では無理と思ってました

しかし、かかし

この後、加藤ひろゆきさんの投資法が

成功するようになっていくのでした





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最初の1棟目

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最初の1棟目についてなんですが


実話、2年くらいかかりました

なぜ?大家になろうと思ったか?


ラーメン屋を貸店舗でやっていました…

毎月30万、年間360万

5年間借りていました…

1530万…


その5年間で大家さんにあった回数

最初の契約の時、最後の引き渡しの時


2回!


2回しか会ってないのに…

1560万


これが大家になろうと思ったきっかけでした


それで加藤ひろゆきさんのボロ物件でも高利回りアパート経営に本屋で

出会いました


何回も読みました

それから本をたくさん読むようになり

100冊くらい読みました


毎月、売り上げを取りに来る銀行員に大家になりたいと

来るたびに話していました


するとある日、銀行の支店長が物件を紹介してくれました

お客さんでアパートを売りたい人がいる

買って欲しい

私は2年探して中々買えずにいたため

嬉しかったのを覚えています


利回りは13%後半だったような…

現金を半分入れ、半分をローンを組んだ

現金で買うつもりでしたが…

銀行の支店長が私の顔をたたてくださいと言われましたので

半分をローンにした

金利1.75%

12年

当初10年でしたが2年延ばしてもらった…


最初の1棟目の経緯だ!

買ってからめちゃくちゃ楽だった

何もしないのに30万超える金額が入る

キャッシュフローは20万超えた

全然退去もなく、

ホントありがたいかぎりです!

10年で早期返済して今がある

いまだに30万を超える金額をコンスタントに稼いでくれる


最初は誰でも怖い…

何千万借金してどうだろか?

ちゃんと返済できるだろうか?

退去が続いたらどうしょうか?


最初の1歩を踏み出そう!


なんとかなるさ!


困った時は仲間に相談しよう!


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