商工会

今日は、商工会が事務所に来てくれて、書類に捺印

持続化○○とかで、金利が0.4下がります。

ホントにありがたいです。

金利が低いので、現金を貯めて次に行きたいです。

これで、物件の融資がいつおりるか楽しみです!

明日は花火大会

道路混むなぁ~!

今日はめちゃくちゃ暑かったです。

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好きなことを好きなだけ

今日は日本政策公庫からTELがあり決算書を商工会に

見せていいか?と言う電話でした。

はい!いいですよ!

これだけでした。

さて、好きな事、だれでもあると思います。

私も、ありますが毎日仕事でできません

自由の時間がほしくて、この世界に飛び込みました。

でも、実際、仕事を辞めるとなると

寂しい様な、名残惜しいですが、

やはり時間がほしいです。



日本政策公庫

昨日は、またまた事務所まで日本政策公庫に来てもらいました。

用はと言うと、仮契約のコピーと内容は確認でした。

たぶん、最後の提出書類です。

さぁ~て!

いつ結果が出ますか?

あと、今お付き合いしてもらって頂いている管理会社さんに管理費

の問い合わせをしました。

社長に稟議出しました!

との事、素早い対応対応、大変ありがたいです。

さぁ~て、こちらもいつ結果でますか?

果報は寝て待て!ですね!!!

仮契約

昨日は、仮契約書にサイン捺印してきました。

重要事項の説明

契約書のサイン

管理会社からの説明

約2時間くらい

疲れました。

今3.5%なんだけど、自分に所有権が移ると3.8%になるそうです。

どう言う事??

大家としての力不足?

他の管理会社探します!!

最悪、自主管理ですね!!!

どこを目指す

内本智子さんの本に書いてありますが、

キャッシュフローについて


キャッシュフロー20万

パート、OLで働く給料より多く、おこずかい程度


キャッシュフロー50万

会社員をやめていいキャッシュフローです。


キャッシュフロー100万

専業大家でやっていけます。

もう少し詳しく書いてありますが、簡単に言うと

こんなとこです。

今、自分は20万のところです。

次の融資が通り、物件が買えたら

60万のステージまでいけます。

専業まで遠いなぁ~!

もし専業まで行けたら吉川栄一先生とスキーにいきたいですね。

私、スキー1級なんです。

もう10年くらい滑ってないですけど・・・笑

本日2回目の面談

本日、2回目の面談です。

商工会議所で面談しました。

さて内容は

売買契約書(仮)の確認

重要事項(仮)の確認

通帳コピー確認

ローン残高確認

敷金返還金額確認

旦保の確認

土地と建物の割合の確認

仲介手数料の確認

取得税の確認

融資確定からの担保設定の確認

旦保設定完了での融資

融資の金額の振り込み期日の確認

金利の確定

さらにあと0.4金利安くするために商工会の手助けがいります。

以上

何を聞かれるかドキドキしてましたがホットしてます。

話はもう上司に通してあるそうです。

ほぼほぼ確定だそうです。


あ~やれやれ!疲れました!

面談なんて慣れてないから!

連日暑い、熱い、

連日、吉川栄一先生に質問をしています。

また、親切丁寧に質問に答えていただける、ありがたいです。

さて、金曜日に最後の面談、楽しみです。

1回目は、事業所の確認の意味も込めての面談。

しかし、いろんな事聞かれてなぁ~。



聞かれた内容

金利の説明、

旦保の説明

旦保を入れたときの金利の説明

今回、買う予定の旦保の金額の説明

今、所有している物件を入れると、どれくらい金利が下がるかの説明

現在の貯金をコピー

税金の支払いがある通帳をコピー

定期積金のコピー


2回目はどんな事聞かれるのしょうか?



しかし吉川栄一先生ブログ解りやすいです。

日本政策公庫について書かれています。

1・2000万円までは支店決済なので融資判断がスピーディ

2・2000万円を超える案件でも1か月程度で結論が出る。

3・諸費用や外壁リフォーム費用も含めて割と簡単に融資に
 応じてもらえる。(フルローン・オーバーローンが出やすい)

4・財投金利に連動しているので金利が比較的安く、全期間
 固定。

5・繰り上げ返済しても違約金が発生しない。

6・保証人が無くても融資可能

7・法定耐用年数を超えた物件でも融資可能。

8・抵当権設定時に登録免許税4/1000が免除されてタダ。

9・事業計画書の書き方が簡単

10・都道府県をまたいで全国の物件に融資可能。

11・抵当権抹消を自分でやらせてもらえるので費用はタダ。

12・団信加入を強制されない。

13・火災保険に質権設定が不要

14・女性・若者・シニア起業融資は特に審査が甘いように感じ
  る。

15・銀行の様に毎年確定申告書を提出しなくてもよい。

16・ソシアルビルや区分マンションでも融資してもらえる・・・。

17・元利均等返済・元金均等のどちらでも自由に選択可能。







どんどん話が進む

日本政策公庫の方はあまり変わってなく、進展なしですが、

用意するものを2.3点追加され、用意しました。

不動産屋の方は、重要事項説明の日が決まったり、

頭金の振り込み先を教えていただいたり

話がどんどん進んでいきます。

しかし、日本政策公庫さんが融資が決まったわけではありません。

不安でしょうがないです。

次の面談が終わり次第、準備に入ってくれるみたいで、

結果発表は今月末から来月初めらしいです。

決まってほしいいですね!!

管理は決まりましたが、最後の最後まで悩みたいと思います。

相談にのっていただいた吉川栄一さんありがとうございます。

管理費

まだ、融資は決まってませんが、次買う物件の管理費について

現在、○○○ックさん3.5パーセントに家財保険、リホーム保険で

現在の大家さんは管理してもらっています。

わたくし、○ニ○○にアパート2棟を3.8パーセントで管理してもらっています。

そこで、今度、物件を買ったら、○ニ○○さんに管理お任せしたいの

ですけど、と店長さん相談しました。

すると、戸建は5パーセントですと電話をいただきました。

現在が3.5パーセントなんで、差が開きすぎてますので○○テックさんのままで

いきます。

少し勉強してきますと店長が言いました。

どこまで下げてくるかなぁ~!

戸建は入ったら、ほとんど手間がかからないと加藤ひろゆき様が言って

ますから、自主管理でもいいかなと思いました。

家賃の入金先、連絡先、最初が大変かな??

でも、、汗水たらしてお金の取り分を増やさないといけないから

皆さんリホームを自分でしているんだもんなぁ~!

う~ん!

迷う?

○○テック?

○ニ○○?

自主管理?(1カ月 2万5千が浮く)

誰かアドバイスしてぇ~

なぜか1番手になりました?

朝9時、携帯が不動産屋からなります。

1番手も方が銀行さんの融資が時間かかりどうなるかわからないので

2番手にお譲りしますと電話がありました。

やった~!

運があるなぁ~!

と思いました。

早速、日本政策公庫のTELして担当さん連絡し、

不動産屋からは、契約書、重要説明書、管理内容、敷金、

送られてきました。

すぐにコピーをして内容のわからないことをTELで聞き直して

今日は終了!

段取りバッチリでいきたいですね。


あと1つの悩みは、売買手数料を自分払うか、日本政策公庫さんに借りるか

悩んでいます。

額が大きいから、どうしよう?