物件名を変更しました!

今日は朝一番から管理会社に訪問しました。

物件名が全オーナーの名前が入っていましたので変更しました。

どちらにしても被りましたので地名を入れて一件落着!

管理と全管理会社の契約書を持っていきコピーを取って頂きました。

確認事項と確認したいことを聞きに行きました。

いい店長さんでよかったです。

あとひとつ確認したい事が早く知りたいです。
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契約日

昨日は契約日でした。

売主様、不動産屋、司法書士、私で銀行の応接室での契約です。

いつもどうり淡々と進みます。

売主様のお金の振り込み、不動産屋の報酬、司法書士の報酬

お金が振り込まれるのに2時間半かかり(長かった)、雑談にも花が咲き

いろいろ情報交換、売主様はまだ6棟持っていて70歳は過ぎていると思う。

しかし、まだまだ元気いっぱいである。

スペックの紹介

戸建10戸(3LDK)

表面利回り13%

融資 日本政策公庫

金利 0.95%

期間 15年

元金均等返済

凄く疲れました。

今日は管理会社の契約です。

年間家賃収入は1000万超えました。

月の家賃収入100万ギリギリ超えてないです。

給料と合わせると超えました。

目標達成に向けて頑張るぞぉ~!

管理会社

さて今日は管理会社から電話がありました。

契約までカウントダウンが近ずく中、管理会社かも大切!

結果から言いますと3.5%で現在お付き合いのある管理会社に決めました。

もう1つの方でも良かったのですが管理費が若干高いのと

保険、保険で家賃の20%近くを持ってかれる。

それより、敷金でハッキリした方がいいと思い決めました。

保険で修繕無料かもしれませんが、3年住んでもらえば30万以上

貯金してるのと同じですので、悪いところは大家払う。

店子が払うのは払ってもらう!

単純明快!!

あとは前の大家さんが敷金無しで激安家賃で貸している店子を

どうするか?だけです。

すぐ出てってくれるとありがたいですが…

家賃安いから出てかないだろうな…?

相場の家賃をもらい物件を長持ちさせるように管理、維持したいです。



当日の抵当権設定の書類

今日も朝一番から日本政策公庫へ行ってきました。

当日の抵当権設定の書類の署名、捺印をしてきました。

その足で司法書士事務所へ行き書類を渡して仕事へ行きました。

う~ん忙しかった!

そして管理会社に電話して管理のお願いと内容の確認!

契約解除の管理会社へ電話、店長不在…

またあしたです

準備

契約日の日も決まり定期貯金をおろしたり準備してきました。

朝から役場、銀行と2週間ぶりの休みが潰れます。

辛くないのがいいですね。

しかし、自由の時間欲しくて頑張ってますが、

本業を辞める事できるのでしょうか?

勇気ないわ~!

準備はできました。

管理会社だけ水曜日まで待って決めます。

抵当権完了

抵当権完了と日本政策公庫からTELがあり契約日を

決めて下さい。と連絡がありました。

1棟目を買ってから5年何も買えず、貯金の日々が続きましたが

ようやく買えます。

毎日の節約の日々…

リートに手を出し損こいて、吉川栄一先生の書いてあること

守れば良かったと後悔して、

仕事は毎日14時間、やっとたどり着いた。

仕事の収入と合わせると100万超えます。

うれしいけど借金いっぱい…

頑張って返していこう。

富山に行っていろんな人に会いたいと思ってます。

なかなか時間亡いのですが…

お盆

毎年の事だけど、お盆、土日は仕事です。

本当に疲れます。

海外とか言ってみたいです。

私のメンター吉川栄一先生の対談が大変いいです。

以下引用

張田満さん

サラリーマンも同じだと思うんです。今いる場所は苦しいけれど、外の世界に出るのも怖い

そこを乗り越えるには、実際に外の世界に出て、楽しそうにやっている人に

出会うことが一番いいと思います。サンデー毎日倶楽部の人たちが

どんどん勤め人を卒業するのは、きっと仲間から勇気をもらっているんですよ

吉川英一さん

確かに、それはありますね。冷静に考えれば、

家賃収入だけで食べていけるはずなのに、「 本当に大丈夫だろうか 」

と不安が押し寄せてくる…。そこをいかに抜けるかでしょう。



最近、本当に思います。

家賃収入が月100万近いのに不安なんです!

だから今だ仕事をしています。

休みは月3回

たまには南国でゆっくりしたいです。

でも、必ず家賃収入だけで生活します!

日本政策公庫に行ってきました!

朝一番から日本政策公庫に行ってきました!

署名捺印して諸事情確認して、旦保設定の説明

久々に岐阜駅前に車で行きました。

だいぶ変わっていました。

帰ってから、すぐに司法書士に旦保設定のお願いして

今日は終了です。

お盆明けに旦保設定完了するらしいです。

売買契約と同時に旦保設定して完了。

公庫の話だと9月ごろになります。

だそうです。

管理会社からも電話がありました。

あの3.5%から私がオーナーになると3.8%変わる管理会社から

売買契約の日が決まってから3日以内返事しますと言って

電話を切りました。

お盆は仕事頑張ります!

朝一番から書類集め

台風の影響で朝から大雨、強い風です。

出てくのが嫌になります。

朝一番から降りしきる大雨の中から、

役場(印鑑証明書)

郵便局(印紙)

銀行(はんこをもらいに)

に行きました!

ズボン、ベタベタです。

水曜日には、日本政策公庫に行き署名捺印して旦保設定

あと少しです。

台風の動きがすごいですね。

予定どうり行かないですね。

融資決定

15時頃、日本政策公庫からTELがあり融資決定しました。

ありがとうございます。

日本政策公庫に行かなくてはなりません。

持ち物はというと

収入印紙 2万 1枚 200円 1枚

実印

印鑑証明 2枚(3カ月以内)

運転免許証

書類印鑑を押し、銀行へ持っていってから公庫へ

司法書士の名前

う~ん忙しくなりそうです。

そして、金利は0.95

うぉ~やりました!

期間15年

あと少し頑張ります!