委託

使えるお金100万円を目指す!岐阜の大家です。

さて、10月から管理会社への委託が予定だが、一向にTELがない・・

今だ名前も印鑑すら押してない。

さすがに27日、私の方からTEL・・・

受付の可愛い声の女の子が出て、

社員 「店長が出ているため私ではわかりかねます。」

私 「・・・」

社員 「折り返しお電話します。」

社員 「電話番号を念の為聞いときます」

私 「****」

と電話が終わった訳ですが。

もしかして忘れてた?と思いました。

30分後にTELあり

店長 「契約書は社内の関係で来月に」

私 「・・・」

まあいっか!

とりあえず、今回は個人で買ったので

個人の通帳番号、住所を教え

給料日と年金の関係で家賃が遅れる人の説明を受け

一件落着でした!


しかし、駐車場の件聞き忘れた。

これを解決すれば年4万浮きます。

またTELしよ!



○○収入が42万

○○収入が10万

○○収入が24万

○○収入が64万
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セミナー

使えるお金100万円を目指す!ぎふのおおやです!

レイシーさまのブログに波乗りニーノさまのセミナーの募集が・・・

い・行きたい!

聞いてみたい!

迷う?

仕事がある・・・

どうしよう?


新築セミナーならすぐ参加決定だぁ~! 

なんだけどね!



ふんどし王子がコラムを書いた。

成功大家さんが新築へシフトする理由

ごもっともだ!と思いました。



以下、引用



新築の場合、10年程度は修繕の心配はなく、場所を間違わなければ家賃下落も想定しやすく、

確実性があります。これが、利回りが「 固い 」という意味です。

利回り30%のボロ物件は、突発的修繕で実質利回り5%になる可能性があるけれど、

新築アパートは想定利回り10%から、多少ブレても9.0~9.5%が見込める可能性が高くなります。

さらに言えば、そのおいしい10年間を経過した後で売却しても、

まだまだ築浅ですので出口も取りやすいです。そんな理由から、

先輩大家さんたちは新築に行きつくのだと納得しました。

( 念押しですが、建てる場所を間違わないという前提での話です。

住みたい人がいる場所に建てなければ、「 固い 」利回りは確保できません! )


確かに全塗装!高いわ~!

管理会社、インタホン変えて2万高いわ~!


新築!頑張ります!








リタイヤについて

今、仕事、仕事、仕事で自分を押し殺す日々が続きます。

リタイア生活についてなんですが…

実際は(仕事を辞める)、怖いって事なんですよね。

何が?




給料がなくなる

毎日、何していいかわからない

結局、次の事業考えたりしてるから、また仕事する気?

と自分に問いかけてしまいます。

自分が始めた事業(自営業)を途中で投げ出す

=潰れたと思われたるのが嫌!




変な話、贅沢しなければ50万でもやってけれるんですよね!

踏み出せない自分がいます。


この前、必殺旅行に行きましたが

またいろんな人に話を聞いてみたい!

入金確認

ATMで入金確認しました。

最近は記帳の音が心地よい音に変わりました。

とりあえず、月給130万位ありますが

先日、クレイジーマインド拳法使いポール様のブログを見て

やはり、使えるお金がどれだけあるかを知りたい!

確かにそうだと思います!

100万あっても手取り10万でわねぇ~。




と言うことで

○○収入が42万

○○収入が10万

○○収入が24万

○○収入が64万


140万でした…

ローンの支払いが20万

ローンの支払いが10万

ローンの支払いが20万

でした。


使えるお金は90万

年金、健康保険、生命保険、税金、生活費

20万飛びます。


やはり、使えるお金100万ですね!!!

まだまだの岐阜の大家でした。


もっと頑張ります!

次の物件探しにGOですね!!!

2号物件の写真がサイドバーに・・・

こんばんわ!

ぎふのおおや!です

さて、2号物件がサイドバーにアップ出来ない。

情けない!

何故だ!

調べたけどできない!

いろいろありますがしょうがないですね。

できないもんわ!



というわけで

物件見学したい方コメントいれてもらえませんか?

平日しか無理ですけど月曜日ならOKですよ!

待ってま~す!



今日、銀行さんが○○○万借りてと言ってきました。

どうすれば?

とりあえず、

借りません方向で行きます。

何故?

賃貸業には貸しずらいとハッキリ言うから貸しを作ってもしょうがないなぁ~

というわけです!

物件の写真

今日は朝から物件の写真を撮り、投資家様と物件前にて待ち合わせ

駐車場をどうするかを考えてました。

駐車場は2台が限界…

しかし、相場よりかなり高い駐車場代を払うのは嫌!!

いろいろ考えたけど3台は無理・・・

私道なので入居者様に無理を言って

道をつぶせば3台可能!(3P叶姉妹)

夜もう1回見て決めたいです。

最悪は駐車場代の指値しかないですね。


ガス屋と中部電力に電話で話しオーナーチェンジを伝えました。

ガス屋は、明日あいさつに来るらしいです。


投資家様からアドバイスをもらい、

この先のこと、見積もりのこと、いろいろアドバイス頂きました。


昼から久しぶりにゆっくり出来ました。



返済計画表が届きました。

日本政策公庫から返済計画予定表が届きました。

金利0.95でした!!

うれしいの一言ですね。

現在、満室の為、

65万の家賃収入があります。

返済は3分の1です。

物件の半分以上の現金をいれました。

次に進むのは遅くなりますが、安全第一で!!!!

今まで仕事が1日15時間

休みが月、約3回~4回

がむしゃらに働いてきました。

もちろん奥さんも…

だから3000万の現金が貯められたと思います。

子供はほったらかしです。

運動会、授業参観、参加したことはPTA会長やった時だけです。

会長の時も、ホント忙しかったなぁ~!

これでゴールではなく、

自由の時間を手に入れるのが目的ですから

月の給料120万くらいはありますから

もうすこしがんばって自由の時間を手に入れたいです!

いつもどうり

物件を入手してから3日が経ちます。

そんな感じがしない!いつもどうりな日々な感じです。

まだ9月分の家賃をもらってないこともあり

そんな感じに感じるのまもしれません。

休みに1回見に行かないといけませんね。

忘れたころに取得税が来るので貯金をがんばります

次は新築を目標に勉強して頑張っていきたいです。