振り込まれるまでわからない

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                岐阜の大家です。


振り込みの件ですが、今日、管理会社からTELがありました。

土日にすると忙しいからと思い、あえて月曜日に連絡!

今日、折り返し電話が一応解決なんですが、

(気を使ったつもり)

振り込まれてみるまでわからないのが事実です。

先月の件がありますから、安心してたら半分振り込まれてない!

11月に振り込まれる分が9月分です。

と言うのが腑に落ちないのですね…

2カ月遅れと言う事になります。

自分の給料が2カ月遅れたらサラーリマンの皆さんはどうしますか?

そう言うことです!

困りますよね!

またいい方法考えます。





さて、昨日は先輩大家さんと物件見学会!

知る人ぞ知る!おちょぼ稲荷の辺りまで見学会!

そのあと新幹線の駅の近くの新築見学会!

中古物件も見学会!

その後はミーティングです。

コメダ紅茶でミーティングです。

建築会社も紹介していただき新築やりたいと強く思いました。

安くて、場所が良くて、形が良い土地をゆっくり探そう!!

昨日はありがとうございました。m(__)m



とりあえず、11月の家賃の振り込みの日に確認です。

それまで安心できないです。





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段取り

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さて、来月の家賃が振り込まれてないと大変困るため頑張って段取りです。

まず管理会社に電話で確認です。

後日、店長からTELありみたいです。

頼むでな!のつもりでおこずかいを2回置いてきたのにこの有り様です。

確認のTEL何回したことやら…

まあでも、次回から信じたいです!

休みの月曜日は投資家様の物件におじゃまします。

楽しみです!

ふんどし王子の書籍も楽しみですね!






はがき

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駐車場のオーナーからのはがきが届きました。

月いくら、年いくら、振り込み先、継続されない場合の連絡先

パソコンの印刷で届いたのですが、年間いくらのうしろに

赤ペンで手書きで通常とかきてありました。

少し安くしてあるのだから文句いうなよ!

という感じでした。

解りました。もうごねません!

いろいろ物件近くを徘徊できたので良かったです。


新築の土地を見つけたので頑張ってみようかと思います。

やはり小さく始めたいと思います。


駐車場の件

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今日は大雨です、しかし駐車場の件があるので出撃です。

朝、8時前に携帯が鳴ります。

知らない番号です。(しらでん)

昨日の駐車場の件ですがダメです。

無理です。

ガチャ…

ほぼ一方的な電話!

あぁ~ダメかと思い出撃を決意!

また物件の周りをグルグル回ります。

そうすると、物件の入居者様が借りている駐車場に(例の駐車場)

車の中に人が…

ラッキーと思い、傘をさして突撃です。

小綺麗な女性に遭遇!

私 すいません、この駐車場の料金いくらですか?

女性 どうしてですか?

私 そこの中古物件を買おうと思うのですが駐車場が普通車1台なんです。

女性 月5000円ですよ

私 ありがとうございました。

心の中で

高っ!

ゴットマザーのCDを思い出します。

入居者様ほどいいもん着て、いいもん持ってますよ!!

家賃も安くないのに駐車場代だけで月5000円

駐車場には、新車で買ったであろう車が4台くらい

私24万の車!

また明日!

明日は台風直撃!

おとなしく家にパラサイトですね。







試行錯誤

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さて、駐車場の件ですが、直接電話しましたが

少しお値段の方お値打ちにならないでしょうか?とお聞きしたところ

何ともならない。との事でした。

今日の朝から、近所の空き地を探し、突撃訪問です。

まず1カ月3500円の駐車料金を少しでも安くする事が目的です。

まず一番近くの空き地の持ち主に、突撃訪問です。

昔は1カ月1000円で貸していたとの事

今は無理です。ときっぱり断られた!(ショック)

2件目、物件から500メートル位離れています。

1カ月1500円で交渉開始です。

60前後のおばさんで、いいおこずかいですなぁ~と言いつつ

1人では決めれないとのことで、家族と相談したいとの事で保留

3件目、隣の土地の人

借りている土地だから貸せないというが

食い下がり、ほぼ夜と土日だけお願いします。

毎月の賃料も少しだけ安くなりますしと交渉

しかし、家族と相談するとの事、ことらも保留…

万策尽き…

名刺だけ渡して連絡待ち…

そうすると近くに売地が…

おお!これはと思いTEL

でも高いです。

何とも万策つきました。


どうなることやら?


本日も管理会社に電話

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さて、家賃が振り込まれてない件ですが…

本日も管理会社に電話しました。

あいにく店長不在なんですが、確認したいことを言い

今月振り込まれない分は来月だそうです。

前も中古物件を買いましたがこんな事のはならなかった。

10件中5件でその内1件は2か月分!

ひぇ~

困った!

月末にはローンが…

明日も確認!です!



家賃が振り込まれてない

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や、や、家賃が振り込まれてないです。

10件中5件です。

これはヤバイ!

管理会社に電話です。

昨日は電話したけど店長が休みなため対応不可

今日は折り返し電話のです。

こちらの言い分は

1、もちろん家賃がなぜ振り込まれてないのか?確認

2、10件分の振込手数料を1回分にできないか?の打診

3、駐車場の件の確認

以上3点です。

2、は解決できそうです。

1、は確認します

3、検討しているとの事

さてどうなることか?

通常の半分しか家賃が振り込まれてないため今月の

ローンが大変です。

先月は違う管理会社はしっかりしてたけどなぁ~!

あ、あと

4、2カ月分一緒に振り込みの人が今月もない。これも確認

来週、金曜日までに全て解決お願いいたします。と期限を決めました。

少しのんびりしすぎかなぁ!

すこし残念な気持ちになりました。

会社

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現在、個人で物件を持っていますが、会社も経営しています。

会社で物件が欲しいのですが、会社の利益がでません。

本当にギリギリでません、給料ギリギリ目一杯もらったらでんわなぁ~!

当たり前なんですけどね。

皆さん、その辺どうしてるのかなぁ~・・・

物件買うには、利益出さないと…

でも税金払いたくない、ジレンマですね。




成功大家さんはすごいですね!





よく買う前に100件見てから買えとよく書いてありましたけど…


今から思うと本当です!!

一番最初に見に行った物件

確かに安かったけど買っていたら投死家になっていましたね。

目が肥える!ホントそう思います!

そんな大切なことが1600円で手に入る。

そして、稼げる情報を次から次へと本に書いて教えてもらえる。

ありがたいですね。

次は、ふんどし王子の本を買ってみようかなと思います。

新築の本ないですかねぇ~

誰かおしえてぇ~!








管理会社との契約

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さて、今日は管理会社さんと管理契約の署名、捺印に行って来ました。

管理費3,5%(消費税別)

ゴム印を持っていたから楽でした。

持ってなかったらゾッ!とします。

ゴム印契約書に2回、印鑑4箇所

が10戸分・・

これで、一安心と思いきや、

駐車場の件がまだ終わってなかったので、いろいろ話してきました。

うまくまとまるといいな~。



不動産取得税いつ来るかな?