今年もあとひと月

    使えるお金100万円を目指す
         ぎふのおおや


さて、先日の自治会費の返納件ですが

菓子箱持って、あいさつして返納してきました。

何か言われるかな?と思いましたが何も言われず

良かったです。

さあ!ある程度、軌道に乗れば何も何もないのが賃貸経営のいいところ

これといって何もないです。

家賃ももらえてますし(若干滞納はあるものの)、苦情もなし、

今のところはOKといったところです。


話は変わりますが、本業なんですが

今日は休憩時間のお客様が多かったです。

○○槽点検

明日の予約

不動産屋

と3件もありました。

なんかあるのかな?

来週は休みにクロス張りのお手伝いに行ってきます。

役に立つかな…?



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自治会費

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1号物件の件

自治会費を毎月600円頂いてます。

しかし、自治会には実際には入会していません。

物件の所在地の自治会なんて知らんがね!!

2年間ぐらい頂いていたんですが

ごみの出す日が祝日になると、

出していい日かダメな日かわからないと…

必ず管理会社に電話がかかってくるそうです。

さすがに入ってないとは言えず、ズルズルと来ました。

さすがに管理会社も困り、入居者様に直接、自治会に入会してもらう

形にしました。

今までのがウソ(入会してない)がわかってしまいますから

大家の方から今までもらった自治会費を返納してほしいとの事

入会金5000円

自治会費15000円

合計2万!!!

うお~!

痛い!


生真面目な入居者様もいるんですね。


ごみを出す日なんて1日前でもいいでしょうに。



でもウソは良くないししょうがないですね!

なんて言えばいいのかな?


近いうちに返納行ってきます。



やっと、や~っと解決!

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やっと解決だぁ~!(あ~疲れた!)

2カ月滞納者の9月分の家賃。

9月に所有して、最初のひと月分は自主管理…

でも9月はミニ○○さんから10月からにしましょう!と言われ

管理料浮いたなんて甘い事思っていたら…

1件だけ未納(ミニ○○○さんからの送金)

家賃は前納なんでミニ○○○に振り込んでいます、

だから管理はしてもらってないですが振り込みはミニ○○○さんから

しかし、昨日どうしても何とかしなくてはと思いミニ○○○さんの本部にTEL

そして支店さんに連絡してもらい今日中に連絡させますとの事

昨日、連絡があり店長不在のため明日、必ず連絡しますと約束し

今日、連絡があり9月中旬に滞納者からの入金があり

見落としてました!と連絡があり、明日、振り込みます。

一件落着!!

明日、通帳確認です。

まぁ、それでも1カ月遅れなんですが…

2カ月遅れはなくなりましたのでよしとしましょう。

長く住んでもらうのが目的ですから…


なんかいろいろ動いて大変だった…

1棟目より大変だった感があります。

あとは外壁塗装か外壁工事か時間をかけて選択ですね。












入金確認

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今日は入金確認の日です。

前日に伝票が届いているから、合っているかの確認と滞納者の再確認です。

まずは記帳から!

記帳時間が長いと言う事は家賃の振り込みがたくさんある証拠です。

まずはOKです。

帰ってから各戸建の金額と確認していきます。

A、OK、B、OKと1つづつ確認です。

とりあえずOKでした。(ほっとしました)

さすがに2カ月連続はまずいでしょう。

日本政策公庫の支払いは先月から始まっています。(先月やばかった)

滞納は2件でした。

すんなりはいかないですね!

でも次に進めます。

新築戸建か中古アパートか中古の戸建か新築アパートか

どれでもいけるように柔軟に対応していきたいですね。




ホント1つ欲しいですね!



安全第一で行くため

石橋を叩いて渡る心です。










  

法務局

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昨日は洗礼された先輩投資家から新築のご指導受けてました。

法務局で土地の持ち主や測量図の確認の仕方を教えてもらいました。

取得税が速く来てほしいですね!


さて、家賃振り込み確認の件ですが

1カ月遅れが1名

2カ月遅れが2名

先月、振り込まれない分は2カ月分振り込まれてました。

一安心なんですが、まだ9月分の滞納者があやふやの状態

またか…




頑張ります!





ふんどし王子の書籍

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昨日届きました。

今日、読み始めて2時間くらいで読み終わりました。

大変!読みやすく、参考になりました。

新築に関しては大変勉強になり、良き仲間に巡り合えたなぁ~と感心します。

しかし、若い!

私より12歳くらい若い!

私も本業と合わせて130万を超えていますが

家賃収入9○万です。

すごいです!

私も30代で賃貸業と巡りあえばもっと人生楽しかったと思います。


最近、やっとお金を気にせずに飲食店に入ったり、

安いものならお金を気にせず買います。

あと仲間がうらやましいです。

相談でき共に成長できる!仲間が…

セミナー行きたくなりました!

書籍の特典もゲットして、さらに勉強になりました。

新築やるぞ~!



私も本業を今だ続けています。

辞めるタイミングや明確な数字そういうことも知りたいですね。