需要と供給と満室

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今日は、5月1日から入居の件に関して待ちきれず管理会社にTELしました!

忙しくTELする暇がなかったそうです。

それで入居申し込みの契約書に署名捺印してきました。

そう!

完全満室です!

やりました!!

それで管理会社の社員さんに需要を聞いてきました。

戸建はニーズに対して玉数が圧倒的に少ないそうです。

あと大学近くのニーズや設備を聞いてきました。

いろいろ勉強になりました!

今月の入金から満室なんで全額振り込まれます。

ありがたや!ありがたや!



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管理会社からTELがない…

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さて!

5月1日から入居申し込みが契約書を月末にお持ちします。

と営業マンからの電話は1か月前のこと…

未だ電話がありません!

チーン…

5月から完全満室だと思い喜んでいました。

チーン…


さて商工会の青年部(45歳まで)の総会があり

いろんな業種の方とたくさんお話をしてきました。

パテシエの社長が1000坪の土地を買ったとか

従業員の福利厚生を増やして社員満足度を上げているとか。

パワーがあります!!

運気をもらいました。

これ!セミナーでも言えるんですよね~!

目力や声に張りがある人、熱心で情熱に溢れている人

自営業(賃貸業)に多いような気がします。

こんな人は必ずリタイアしていたり、近時かリタイアしますって人

多いですよね!!

波乗りニーノ様もそうでした!

ふんどし王子様も、自主管理大家の日々様もそうでした。

自信があり、オーラが出てますね!

商工会でもこれから伸びてく会社の社長はオーラがあります。

岐阜の大家ももう少し頑張ってみます!!!





ガルバリウム鋼板の見積もりが届いた

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お久しぶりです。

さて、雨漏れの外壁張り直しの工事の見積もりが届きました。

これで、雨漏れが完璧に直って欲しいです!!

見積もりなんですが…


約150万円でした!!!


外壁張替え、雨漏れ検査料、水道移設、電気移設ですべて込みです。

本来なら、施工した会社が払うものです。

現金を減らしたくないのでローンもいいですが

お店を貸せる状態にしてセミリタイアが目標ですから

悩むところです…

銀行は貸すと言っています。

本業には貸してくれるみたい…

賃貸業の借り入れは、すごく渋ります…



とりあえず今度は雨漏れの確認してからしか支払いをしませんので

3か月あとに支払いします。


店舗を建てた際は、翌日に振り込みましたので…

勉強して3か月後にします。



がんばります!









ガルバリウム鋼板

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雨漏れですが水切りが水溜めになってます。

水が切れるように、斜めになっています。

しかし、逆斜めに水が溜まるようになってます。

完全な施工ミスです。

訴えれるそうです。

時間と手間が…

外壁、水切りすべてやり直しです。

そして、金属サイディングを使うとお金がたくさんかかる為

(建築屋は逃げる予定)

ガルバリウム鋼板で30年メンテナンス不要?でいきたいです。

123.jpg


吉川栄一先生のブログでガルバリウム鋼板はカッコ悪いと書かれてあります。

確かに、トタンが折り曲げられ1色だけで!

111.jpg

222.jpg


今貼ってある金属サイディングはレンガの模様で細かい凹凸があり

おしゃれです!

URWG3313.jpg

見にくいですがレンガ調になってます。

しかし、まだローンも残債があり、

建築屋も連絡してもなしのつぶてなんで…

実費かも知れないので金銭的にやさしいい方にするしかないのです。

早い話が泣き寝入りというやつです。

見積もりが上がって来たら

また書きます!





元気出していきます!




雨漏れ

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今日は雨漏れの話

雨漏れって中々直らないですよね!

私はお店経営をしてますが、新築から雨漏れ8年目です…

10年は瑕疵担保が補償されますが、

呼んでも建築屋が来ない…

8年…

2、3回来ましたがコーキング処理しても直らない…

昨日、専門家に頼み、箇所を調べてもらいました

金額20万…

誰が持つの…(建築屋?)

調べるだけで…


8888.jpg


結果、 

東側5か所

PLPU3969.jpg


西側10箇所…

8888.jpg


伊吹山がある為西風が強いです。

西側はいつも琵琶湖になります。

施工方法

1、コーキングの修繕(コーキングは7~8年でやり替え)

2、コーキングとペンキですき間を埋める

3、全面張替え

3-1、金属サイディングを外して張替え

3-2、サイディングの上から張替え

今日は板金屋さんが来て見積もりに来ました。



どうなるでしょう?

相当、高い見積もりが後日届くはずです。





不動産屋から電話

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桜の満開も週末で終わり、桜吹雪に変わりつつあります。

今年は良かったなぁ~!

何が?

桜が満開を迎えてからの雨だからです。

いつも、満開前、満開時と桜が散るのが速くなってしまいます。

さて、今日は不動産屋から電話があり中古アパート買いませんか?

この不動産屋1棟目と現在の店の土地を買った不動産屋です。

新築の土地を含みポストに入れといてくれるそうです。

この不動産屋、

山登りが好きで、1か月海外の山に登ってきます。

と言って1か月休んじゃいます…

うらやましい!




よし!

宅検とるか!



岐阜の大家仲間を募集してます!

よろしくお願いします!

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