買付証明書の会社で会議の結果…

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買付証明書を送った、会社からTELがありました。

会社で会議の結果、

買付証明書の値段より500万高い金額を言われました。

一瞬迷いましたが、どうせ銀行融資を受けないと買えないから

(銀行には資料出してあります)

ご縁がありましたら、またお願いいたします。

と言いました。

やはり利回り13%で出してあるから、

ここは譲れないと言う気持ちが大きいです。

しかし、利回り18%~20%とか言う時代もありましたから

比較的、お互いWIN、WINのつもりで買付証明書を出したつもりでしたが

残念です。




そう言えば、このブログでも紹介したRCの超ボロ物件に一緒突入した

投資家仲間の1人が言ってました!!

22から19に下がり、16で買付が入ったら断られました!

と…

あんなボロ物件売るべきでしょっ!



今回も融資が通りにくいので…

やはり利回り13%くらいで売るべきではないかなぁ?

なんて勝手に思ってます!



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買付証明書と銀行融資の打診

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最近、満室の為!

やる事ないのですが…

先日、売れた物件(放置プレイ)がホントに売れたか不動産屋に確認しました!

そして、銀行様が法人の方に貸付したいらしいので

新たな物件に買付証明書を出しました。

以前から興味があったので資料はもらってありましたので

事業計画書を書き、計算して、運営できる数字にして書付証明書をFAXしました!

そしたら、すぐに電話があり買いあがり大丈夫ですか?

でもギリギリ運営できる数字で出しましたので

なぜなら!

自分ばっかり儲けてもしょうがないし、

相手の利益も考えないといけないし

WIN,WINの関係がベストだと思うからです!!


少し難しいかなぁ~と思いつつ相手からのお話も聞きました。

融資も難しと思いますので、どうなるかわかりませんが頑張って

みたいと思います。

あと、先方の話ではかぼちゃの件もありますし

銀行は益々慎重になっていますので融資が降りにくいとおっしゃってました。

この物件も融資が降りなくてダメになった案件が3~5件あると言ってました。


現金を持っている人が有利な時期に突入してきたと感じた日でした。




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売れたの??

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売れた??

放置プレイをしてた物件サイトから消えた?

売れたのか?

物好きもいるもんだ!

でも悔しいです!

私みたいなマニアがいるんだなぁ~と思いました。



そう言えば!

ふんどし王子が勤め人を卒業されました。

う~ん

私もしたいです!!

家賃年収1500万でするつもりなんですが

あと1つ物件買うだけなんですが…

ことごとく断れています。

こういう時は貯金!貯金!





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雨漏れの修繕とガルバリウム鋼板

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お願いいたします。


お久しぶりです岐阜の大家です!

さて、先日雨漏れの検査と外壁張替えの見積もりが150万の件ですが

張替え実地しました!

1234.jpg

外壁の上にガルバリウム鋼板を張替えですが

防水シートを張り、胴縁が縦ですが、横に変えてます。

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ガルバリウム鋼板を張っていきます!

水切りもきれいにしてあります。

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電気の配線の移設です

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どんどん張っていきます!

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私のお店がわかってしまいますか?

わかった人は来てください!

コーキング処理もすべてやってもらい今日の昼完成!!

そして、雨が降っていますが雨漏れがないです!!

すっきりとした気分です!

普通は施工ミスなんで施工会社が全額負担なんですが…

なんだかんだ言って逃げますから、全額!自分持ちです!

自腹です!

皆さん施工会社は、よく考えて選びましょう!

安いのは気をつけてくださいね!

安いのには意味があります。

お店がわかった人!

食べに来てくださいね!