よくよく考えると…

          使えるお金100万を目指す
                    岐阜の大家
                    目標セミリタイア

張田ミツルさんと加藤ひろゆきさんの対談の第2弾を読んで

よくよく考えると…今…

家賃収入、給与とで120万あります!

借り入れを返済すれば手取りで100万超えます!

以下引用

加藤ひろゆきさん

生活費以外に月に30万円も小遣いがあれば十分じゃないですか。そんなにお金があっても、使わないですよ。

ふと!思いました!そのとうりじゃないか!

生活費が30万、こずかい30万、納税貯金30万

90万あれば余裕あるダラダラした生活が送れる!

なんかドンドンいい生活へ行こうと借金を増やそうとしてたのかも知れません。

はっと!気付かされた!

コラムでした!


不動産投資ランキング






スポンサーサイト



リホームの代の節約

            使えるお金100万を目指す
                     岐阜の大家
                     目標セミリタイア


50万を超えるリホームの代の節約しなくてはなりません。

簡単な所から

ドアノブ12000円 1箇所

これをネットで最安値で2200円×2

送料680円

作業時間2箇所で20分


IMG_0302.jpg
ビフォー


IMG_0317.jpg
アフター

ゴールドかシルバーか悩みましたがシルバーにしました。


IMG_0301.jpg
ビフォー


IMG_0318.jpg


IMG_0320.jpg

これで8000円位浮きました!

DAYは楽しいですね!

1戸建て買ってDAYをしたいですね!


不動産投資ランキング
台風の被害もなく秋に近ずくと過ごしやすくなりますね!






5000万の融資の結果

          使えるお金100万を目指す
                 岐阜の大家
                 目標セミリタイア

スペック

築20年 2棟 10室 

内緒!で買い付けを出して、銀行にも5000万の融資をお願いしていました。

2週間ぐらいかかったかなぁ~

うちの担当の銀行マンと融資担当で2人で来ました。

頭金は1000万

結果は…



通らなかったです!!!



う~ん

残念!

銀行の言い分

まず!建物は価値0円!!

マジか!

家賃収入が毎月あるでしょ!

次の言い分

5000万に対して

土地の価値が2600万らしいです!

しかも!

辛めに見てとキッパリ言われました。

辛めにみる?

よって2400万分の担保が欲しいと言われました。

私の店240坪の宅地があるでしょ!

しかし根抵当権が入ってます!

借金返して根抵当権はずすか?

どれが一番いい方法かな?


信金様の借金を全部繰り上げ返済しようかと思いました。

これって嫌がらせにならないですか?

どうなんでしょうね?




不動産投資ランキング

リホームの見積もりが上がってきました!

           使えるお金100万を目指す
                  岐阜の大家
                  目標セミリタイア

リホームの見積もりが上がってきました!

まずは14年住んでいただいたリーホム箇所です。

IMG_0284.jpg

洗面台とガス台はガス屋さんに協賛してもらいました。

IMG_0290.jpg

階段もリーホムです。

IMG_0292.jpg

畳はクショッンフロアに替えます。

IMG_0293.jpg

電気の処分代はサービスしてもらいました。

IMG_0296.jpg

エアコンの蓋

IMG_0301.jpg
ドアノブは自分で変えようと思います。
IMG_0302.jpg

クロスは全面張替えです。(ひえ~)

総額…

60万超えました!



10か月は儲かりません!

吐きそうになりました!


もう1つの戸建てです。

こちらは2年住んでいただきました。

IMG_0308.jpg

この窓枠の修繕とクロスの剥がれはサービスしたもらいました。

あと網戸が4箇所です。

リホームの総額は…



6万と良かったです。

2か月目から儲けになります。


不動産投資ランキング
ポチッとお願いします!




退去のリホームの件

           使えるお金100万を目指す
                  岐阜の大家
                  目標セミリタイア


先月(31日)と今月初(昨日)に退去した部屋のリホームの

見積もりが上がってきました!

なかなか速い!管理会社が優秀です!

ありがたい!ことです。

リホームの確認ですが明日になりました。

まあ!必要じゃないか必要かを最終的に自分で判断します。

これで前回は20万浮かせました!

そして2週間後に入居申し込みがあり入居しました!

ありがたい!

しかし、子供の行事と仕事と重なり非常に時間的にタイトです。

私と嫁とフルスロットルで動いてカツカツです。

大変だ!

写真忘れなかったら撮ってきます。

さて今日は

サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい――1000万円生活を謳歌する

読みました(遅いですよね)


51lqjMg7IiL__SX347_BO1,204,203,200_










不動産ランキング



買付証明書を送りました。

              使えるお金100万を目指す
                      岐阜の大家
                      目標セミリタイア


不動産ランキング

暑い!暑い!暑い!

岐阜はとても暑いです!

有名なところで

揖斐川町

多治見

下呂  41,0度 歴代2位

暑い!ぜよ!

さて、買付証明書を送りました!

前々回 4500

前回 4700

今回 5000

さあどうでしょう?

銀行もやる気になってくれてます(支店)

本部が稟議が通るかどうか?

と言ってました。

どうなるでしょうか?

来週、休み無しなので

今日はミッションインポッシブルを観てきました!

イーサンハント(トム)かっけー!

アクションもすごいが近代兵器もすごく見ごたえがありました。

明日から休み無しでがんばります!