図面1.2.3

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図面と解体の見積もりが出来てきました!

まずは解体の見積もりから

予想より100万高いです…

不動産屋が更地で売ろうとしてた時に見積もった額と全然違います

もう1件見積もり取ろうかなと思います。


図面が出来ました!!


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一番上は私が書いた案です。

2.3番目は建築屋の案です。

2.3番は下水、水道の距離が短くお値打ちにできる案らしいです

利回り10%行くかなぁ?

行かないような気がする!



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波乗りニーノ様やふんどし王子様やポール様はどんなアイデア出してるのかな!

一応!ニーノ様の新築を2棟見学しましたし

どうなるでしょう?





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新築の青写真

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秋晴れが続きますね

とてもすこやかな気分になります。

最近の財布の中身はと言うと

き40

や24 (満)  借10  (12月に繰り上げ返済)

や10

や55 (2空) (満64)   借20

139ぐらいですが

109くらいが手取りなんですが…

滞納が多くて今月は4件…

1件は2か月分

25くらいのロスです。

ホント滞納が多いです!

今日は管理会社に連絡して督促の確認と2か月滞納の入居者の人

の問題をどうしますか!の協議をしました!

あと空室の確認と対策と最近のニーズ、入居者様の求められているもの

の確認をしました!





さて新築の青写真ですが

まず太陽光をつけるのと

解体費の見積もり

2LDKの図面が土地に対して入るか?

その他、タイル、クロス、トイレ、浴槽の仕様

と確認を建築屋と確認しました。


まずまずかな?


今週に解体費の見積もり

図面が出来ます!







あと来月!

商工会の旅行で富山に行きます!

しかし、かかし!

ふんどし王子に確認したところ

世界征服

世界一周に行っていて会えません!

ポールさんに会いたかった!

吉川栄一先生にも会いたかった!

コンパニオンと富山の夜を堪能したいと思います。





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決算の物件

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昨日の決算から1日がたち登記も終わり“”ほっ”としています!!


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IMG_0366 (1)
こんな感じの家です!

まだまだ使えそうです!

IMG_0367.jpg

もう何年も放置しているから中は玉砕です。

IMG_0369.jpg

フルリホームか新築か激安家賃か!

IMG_0368.jpg

庭はボーボーで匍匐前進しか前へ行けない。

駐車場も1台ですし

新築かな?

2LDKを2世帯、長屋方式でどでしょうか?

皆さんはどう思いますか?


では、ご意見ご鞭撻宜しくお願い致します。





今日は決済でした!!

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今日はお願い致します。


今日は爽やかな秋晴れの日でした。

そんな中10時から決済でした!

9時に銀行に行き

司法書士の報酬

不動産屋の報酬

固定資産税のお金

物件の残金

とすべて別々に用意してもらいました。

これで不動産の取引は4回目になります。

まだまだひよっこです!

取引の内容

土地50坪

長方形

建物あり

を100万で決済致しました。

初めて加藤ひろゆきさんみたいな値段で買えました!!

このまま貸してもいいですが

新築に行きたいため

解体工事して新築の戸建てを建てます!

解体費や見積もりも追って書いてきます。

国道21から200mぐらい入っていて

交通の弁がいいです

今日はポチとお願いします!




決済4日前なのにまだ連絡がないの…

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いい天気が続きますね。

さて先日の土地を買った話ですが…

決済4日前なのにまだ連絡がありません…(怒)

今週の火曜日にどうなっているのか電話して

昨日もどうなっているのか電話して

今日!また電話して

大丈夫か?って感じです。

地面師かなぁ?と思いつつも根気強く連絡しました!

まず司法書士に何の連絡も入ってないため自分で連絡…

銀行の応接室の予約自分で連絡…

自分で司法書士に住民票、契約書を持っていき説明!

まあ~疲れるわ!!!!

しっかりせいよ!!!!

大丈夫かい!!!!

決済が終わったらいくらの土地を買ったか書きます!

どんな新築を建てるか書きます!

司法書士の先生ものんびりしている不動産屋やねと苦笑い…



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今日は営業してきました!

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今日は営業に行ってきました!

管理会社にカップラーメン1箱を渡しに行きました。

これ波乗りニーノ様のブログを読んで身に着けた技です!!

ドラゴンボールで言う!かいおう拳3倍です!。

そして近況を聞きました。

戸建てなんで必ず決まりますとの事

でも私の感じた感じでは、ちょっと時間がかかりそうな感じと受け取りました。

時期が時期だけに来店するお客様が少ないのです。

少し我慢が続きますね!

早く専業大家になりたいものです。




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3連休の入居者の募集

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3連休が終わってしまいました…

入居者の募集のTELがなく…

残念です!

準備は完璧なんですが…

私の営業が足りないですかね~…








さて!

土地の本契約ですが今月末に決まりました!

いよいよ新築に入りますが!

その前にセミナー行きたいです!

波乗りニーノ様のセミナーに行きたいでも時間がないです!!


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シーリングライト

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募集している戸建てにシーリングライトをつけてきました!

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キッチン

2階の部屋にも

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これで入居するだけ!

今週は3連休!

内観がありますように…

あとは人への投資ですね!



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P.S 波乗りニーノ様のセミナー行きてぇ~!