不動産屋の紹介の解体屋の見積もり

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昨日の解体屋の見積もりの話とは別です。

不動産屋の紹介してくれた解体屋の見積もりです。

な!な!なんと!

120万です!!

そのかわりに…

前金60万

後金60万



ちょっと心配です…

しかもすぐに返事もらえれば12月中旬から工事しますとの事…

でも嬉しいです。60万の節約になります!

建築屋任せだとやはり高いです!

自分が動いて頑張らないと!



ふんどし王子様にもニコイチ物件の利回りと建築費を確認しまして

(ありがとうございます。)(クレクレ君になってます)

いつか必ずお返しいたします。

最低9%に持って行きたいです!

諦めないぞ!!わたしは!!




そして波乗りニーノ様の戸建てを手伝わせていただきます。

がんばるぞ!



前にもポール様の戸建てのお手伝いに立候補したのですが

日にちが合わなくて断念しました!



今回は日にちも合い、戦力になるように頑張ります!



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入居申し込み

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今日は入居申し込みがあり契約書に署名、捺印してきました!

ありがたいです!

店長ありがとう!


これで空室1室です。

もうひと踏ん張りです。



さて今日は解体の見積もりを依頼しました!

何とか見積もり最安値を期待します。

どうなるか楽しみです。


もう1つはお店の根抵当権を外してきました。

自分で法務局に行きやりました!!

勉強になりました。

格安で済みました。





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新築の物件の削れる所を探す!

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昨日の植木鉢100個以上ありました…

IMG_0600.jpg

割って粉々にしてこれだけで

先々週のは処分したので…

恐ろしい数です!

しかし!終活をせな家族に迷惑かけるなと思った次第です。


さて新築なんですが

お風呂を1坪サイズから1つ小さくしようかと考えてます

吉川栄一先生のブログを読んでると

1坪サイズがいいと書いてありましたが

何とか利回りを10%に…

商売なんで賃貸業と言う

満足度も大切ですが…

家賃下落も見込んで…

10年で元を取って家賃下落しても余裕を持っていけるようにしたいですね!



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ホントは太陽光も付けたいのですが…

そこまで行けないのが現状です…












最後の植木鉢、プランター撤去

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今日は植木鉢とプランターの撤去をしました!

多分!最後になります!

軽トラ満載になりました!

これを少しづつゴミの日に出して行く作業が辛い…

朝1番!8時から初めて10時に終わり

青色申告の記帳点検に行き

リサイクルショップにエアコンの撤去の日にちを約束して

(社長が忙しくやっとつながった)

ポリスストーリーREBORNを見て午後からは

久しぶりの休みになりました。

少しだけゆっくり出来ました!!


IMG_0493.jpg

左の葉っぱなんですが除草剤撒いても枯れてなかった…

濃いめに作ったのに…




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さて新築の件なんですが…

解体を180万になりましたがもっと下げれると思い

他の業者を当たっている事と

土地、解体、建築費を何とか1900万に抑えたいと思います

保険が3種類あったので、どんな保険か聞いて削れないか検討してみる







新築見積書で分からない事…

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今日は新築の見積書で節約するとこ分からない事を書きたいと思います

節約

まずペアガラスをシングルガラスに替えると24.5万円の節約になります。

洗面台をガス屋さんに協賛してもらうと9.6万の節約になります

フロアタイルを全面張ると46.8万になります

これをクッションフロアにすると若干安くなります…

しかし見栄えはフロアタイルの方がいいのは確かです。

せいぜい節約できて40万が限界と言ったところでしょうか





分からない事

工事用の火災保険59000円

労災保険110000万

まもり住まい保険68000円

まもり住まい保険代行手続き代行12000円


これを施主が負担するのでしょうか?


わからないけど普通は施工会社が負担するのと違うじゃないでしょうか?



あと地盤調査費45000円

すでに家が建っていますが必要ですか?






あと全面の駐車場の値段が入ってません…

普通ここまで入れての見積書ではないのでしょうか?



もう1つは

解体費の見積もりを入れての全体の見積書になってますが

解体費が最初の見積書が210万円

2回目の見積書が180万円

50坪の土地で坪3万の見積もりでも150万円です!

なんか納得いきません!

それで今日、自分で解体の見積もりを取ることにしました!






誰か教えてください。






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戸建てのリビングにエアコン!!

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入居決定の戸建てのリビングにエアコンを付けました!

工事は後日なんですが、とりあえず買いました

IMG_0577.jpg

一番値引きのきくエアコンくださいと言いました。

富士通のエアコンが2台で139000円でした!

1台7万で買えました!

お得感満載です!!

1台!13880円引いてもらいました!

2台で27760円も引いてもらいラッキーでした!






さて新築ですが…

どこ削ろうか?


どうしよう?





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新築の見積もりが出ました!!

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新築の見積もりが出ました!!

まずはスペックから (小さく始めます)

2LDK2戸

長屋方式

駐車場4台

イメージ図

IMG_0590.jpg

トイレ

IMG_0594.jpg

お風呂

IMG_0595.jpg

キッチン

IMG_0593.jpg

こんな感じです!

しかし!

波乗りニーノ様!ふんどし王子様!ポール様!

どうやって利回り10%行かせるの??

どこ削るの?

IMG_0591.jpg

利回り8.6%…


どうしよう…


うーん…

誰か教えてください。

家賃7万で貸すとして…

14万…









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アドバイスお願いします。








今日も解体費用節約の残債物撤去

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今日も100万で買った戸建の解体費用の節約です!

残債物撤去です!

先々週の定休日から始まりましたが、まぁ~エライ!腰痛い!

あらすじから
IMG_0368.jpg

こんな状況から始まりましたね!

(解体費は50坪の土地に家1件に3坪くらいの倉庫で220万円)

このジャングルの伐採、伐根で18万円を節約です

これを伐採
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家が見える範囲まで伐採

そして切った木を運ぶ
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7往復して死にそうになる!

そして今週
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今回は植木鉢が100個以上残ってますので撤去します。

少し舐めてて軽トラを借りるの忘れて軽自動車の後ろに載せます。

すぐいっぱいになりました。

IMG_0587.jpg





これで2回目なんでこの倍ありました。

まだ残ってますが来週です。


IMG_0588.jpg


プランターに植木鉢どんだけあるの?

まだ3回分くらいあります!

この後、法務局行き根抵当権の解除してきました!

自分でやると2000円でした!

司法書士に頼むと2万~3万すると思います。

今月末には1号物件の繰り上げ返済します。

これで毎月30万の支払いが減ります。

少しのんびりできるかな?


加藤ひろゆき先生の無借金で100万あれば毎日ダラダラと過ごせる。

と言うやつです!



明日はエアコンが戸建てに着くか電気屋が見に来ます。




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いつか毎日ダラダラ出来るといいなぁ~!






家賃入金確認と滞納確認

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少し肌寒いですがいい天気が続きますね!!

さて!

先月は滞納4件に1件が2か月分とあり財務がタイトだ!

今月はと言うと…

3件です…

2か月分の滞納の入居者はもちろん3か月分入れれるわけもなく…

とりあえず2か月分入ってました…

あと1件は安定の半月遅れ…

あと1件は1番家賃が安いにもかかわらず滞納です…

それでも2か月分の家賃が2件あり

家賃収入が100万を超えました!!

ありがたい限りです!!

空室にエアコン2台付けて、12月中旬に入居で

年内満室目指していきたいですね!

しかし!ホント家賃収入はありがたい!

時間がなくても出来ますし、

自分の仕事で100万稼ごうと思ったら大変、大変です!!

私も今の店舗を作った時

最初の3か月は給料150万切ったことがありません。

最初3年は100万切った事もないですが…

間違いなく17時間くらい働いていました。

とても肉体的えらかったです!

その時に比べると時間、労力、精神面的に余裕があるのに100万もえるわけです!



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やってよかったです!




補償会社の申請通るかな?

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富山の旅行の温泉から出た時に管理会社からTELがあり

ほぼほぼ決定の電話を頂きました!

若干、家賃の指値が入りましたがOKしました!

保証会社が通れば入居決定です!

今日、電話があり保証会社通りました!!!

と電話がありました。

ありがたいです!

残り空室1室です!

すこしテコ入れしたら何とか決まりました!!

エアコンも付けないといけないし少し忙しくなりそうです。



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家賃を5千円上げて決まりましたのでありがたいです!

店長ありがとう!