良いお年を

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今年を振り返り

去年9月に戸建て10戸を買い、

今年は1年間所有してみて

11月の時点で所得が970万でした

会社(自営業)の給料分を含めると目標は達成できたかと思います

新築の方は、ほぼ決定して日本政策公庫の融資待ちです。

でも生活が楽になったかと言うとそうではないです

店の繰り上げ返済を実地しました!

アパートの繰り上げ返済は12月の予定でしたが未だ出来ていないです。

新築の土地代、解体工事代が発生しているため

現金はさみしいいです。

解体工事代がなかったらアパートの繰り上げ返済をしていました。


来年の目標

来年には必ずアパートの繰り上げ返済!

戸建ての満室

新築の完成時からの満室

新築の土地の仕入れ

達成できるように頑張ります!


あと今年は岐阜の大家(私)と会ってくれた

森島さん、ホンダ店長、ニーノさん、アネゴ総長さん、新潟の漁師さん

ありがとうございます。

大変!勉強になりました!

来年も仲良くしてください!



それでは!

よいお年を!



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みんな苦労してたどり着いた!

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まず、今日の波乗りニーノ様のブログに感動した!

波乗りニーノ様のブログ

今セミリタイヤされいる方でも苦労しているのです。

朝から晩まで働いて今があると言っています!

とても感動した!

私も先週から元旦まで休み無しです。

とても励みになります。



そしてもう1つは好きなブログ!

派手さはありませんがボチボチ感が好きです。

前向き若さん

最初の失敗で今があると言っています!

そう言われてみれば、

最初の1棟目!なかなか買えなかったなぁ~!

選んで!選んで!買ったなぁ~という記憶があります。


最初の1棟目利回りが14%ギリギリだったなぁ~

2棟目の戸建て13%だったなぁ~

時間かかったけど今期は年収は1000万超える。



みんな苦労しているよ!!


苦労して今の位置まで来てるんだね!



ニーノ様のブログ!ほんと良かった!




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新築物件もほぼほぼ決定!

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本日、建築屋さんと打ち合わせして

ほぼほぼ決定しました。

年明けから外溝、地盤調査から始めます!

頑張って!頑張って!経費やいらない部分を削ったつもりですが

利回り推定8.6%でした!

今回の経験で思った事なんですが…

まず部屋数を増やした方がいいと思いました

1LDKか1DKだと利回りが上がると思います。

新築の1LDKだと6~5万

新築の2LDKだと8~7万

そのさ約2万~3万になります

2LDKを4室より1LDK6室の方が利回りが上がります

1LDKを1部屋余分に作れば利回りは自然と上がります

それか富山の投資家たちがやっている戸建てを建てて13万で貸す!

上手くいかいですね!!

失敗は成功の基と思い頑張ります!



あと昨日はお店のお客様の年賀状300枚を印刷しました。

プリンターが上手く動いてくれなくてイライラしながら作りました

無線lanのプリンターはやめた方がいいですね!

電波がいいときはいいですが、検知しないと

途中までの事を忘れて最初からになります。





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仕事を辞める怖さ!

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雪の積もる岐阜城もいいもんです!

風流ですね!

今年は暖かいからありがたいです!




さて昨日、波乗りニーノ様とランチをしたときに質問した事なんですが

家賃収入だけで生活する…

すなわち会社を辞めて会社の給料がなくなる…

わたくしの場合は自営なので自分の会社からもらえる給料がなくなる

と言うことです…

家賃収入が1100万くらい(ざっくり)

会社からの給与が50万

50万がなくなるというのは大変痛い話です

これをライス様やニーノ様も大変怖かったと言ってました。

ニーノ様に関しては1年間、退職金には手を付けず

セミナーや色々な事をして会社員時代の給料以上に稼いだらしいです

ライス様も同様怖いとおっしゃってました。

だから失業保険をもらいながら職業訓練学校に通い

手に職を付け自分の物件をリホームしているとおっしゃってました

人工がないためざっくり3分の1で出来ると言ってました。

アネゴは3分の1以下でできると言ってました!

どんな凄い方でも恐怖はあるのですね!

私も自営の給料分の家賃を稼ぐようになってから

お店を辞めたいと思います。




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解体現場の土地 6日目(終了)

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さて!

解体現場は終了しましたの電話があり

現地に行くと…

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外壁のブロックまで壊れています…


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最悪です!



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土曜日、店が忙しく現場に行けず…見に行くべきだった





一番安い外壁ブロックで作り直しです…


トホホ…



今日は波乗りニーノ様の物件にお手伝いに行きました。

波乗りニーノブログ

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偶然にも積水の物件を同じ作りのを2棟持っています!!

根太を引いて板を敷きました。

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楽しかっですよ~!


ポールちゃんの話とか…面白すぎ…WW


ポール様のブログ






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自分自身もかなり勉強になりました。


戦闘力アップですね!

スカウターがあれば550ぐらいかな?

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ボロメンのアネゴも来ていてホント勉強になることばかり

アネゴブログ







思ったことはお金の集まるところに人が集まり情報が集まり

そして物件も安く修繕できる!!

ニーノ様凄いわ~!




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解体5日目 家はなくなりました

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今日も解体現場に行き進行具合パシャ!撮ってきました!


家がなくなってました。

基礎だけになってました。

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外壁は残してと言ったのにガンガン壊していく外国人たち



また、全部じゃなくて少しだけなんだよね…



新築の見積もりが明日来ます。

頼むからある程度下げてきてください。



ポール様のブログ見ると新築の利回り推定11%…


す、すげぇ~じゃん!


なにが違うのでしょうか?

富山の破天荒下ネタ大家ポール








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解体4日目(ワンピースのモンブランクリケットの家みたい)

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解体現場に行き今日も写真を撮ってきました!

今日は、ワンピースに出てくるモンブランクリケットの家みたいになっていました。

面白い解体の仕方だと思いました。

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2階はすでになくなっていました。

前だけ残ってます…




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前の壁しかなかったです。

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裏はこんな感じです。


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明日も楽しみです。


さて商工会に今借り入れしている返済計画表を持っていきました。

これで提出する書類はゼロになりました。

融資の結果は来年に出るでしょう!






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来週の月曜日は波乗りニーノ様のお手伝いにいきます!!














戸建て解体3日目 こんな風に解体するのね!

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今日は朝から銀行へ

先日、振り込んだ振込用紙に漢字が

熊が能に間違えて…

書き直しに行ってきました。


商工会に事業計画書を持って行きました。

決算書、今年の11月までの決算書を提出しました。






そして解体現場に行き進行具合見てきました。

解体ってこういう風にやるのですね!

知らなかったです!!

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くり抜くように解体していきのですね。

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外壁だけが残ってます!

凄い!

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立派に建ってます!


中だけがくり抜かれてます!





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日本政策公庫と小規模企業資金融資保証

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今日は朝一番で解体現場に行きました。

ごつい外国人たちがガラスをパリン、パリン割っていました。

重機が庭に入り壊す準備万全でした!


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隣接する家にシートを張ってました


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さて!

商工会から電話があり

日本政策公庫は15年、担保ありの金利で1.1%~1.9%と言ってました

小規模企業資金融資は10年、金利は1.1%と言ってました







とりあえず日本政策公庫で行く事にしました。







事業計画書を作成して明日商工会に持っていきます!




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解体開始!前金振り込み

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今日から解体作業が始まるため9時から現場に行きみてきました。


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体のデカイ外国人が瓦をガンガン車に落としていました。

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そして現場監督さんに振り込み先を聞いて

前金を振り込みに銀行へ行き振り込みました。

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昼から見に行くと窓も全部外され瓦も全部取られていました。

は、速い!



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デカイユンボも置いてあり、少しだけ伐根してありました。






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明日も写真撮れたら撮ってきます。



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