会社の決算と確定申告の準備

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今日は会社の決算をしました。

税理士さんと打ち合わせをして

通帳の残高確認

納税通帳の残高確認

をしてデータを持って帰って行きました。

多分ギリギリ赤字と黒字のラインをぶらぶらしてると思います。

減価償却費で赤字になるかな?



確定申告の書類を集めて準備しました。

まだ1か月以上あるけど



今回の新築が終わったら会社で物件を買いたいと思います。

今は会社が個人の物件を管理してますので

今度は物件買って運営したいと思います。





もう1つ悩みがあって


アパートのローンを繰り上げ返済しようか

物件を増やして(貸店舗を買って美容室をやろうか迷っています)

どちらも同じくらいの利益です。

繰り上げ返済すれば10万浮くし

貸店舗を買えば10万の家賃が入ります


安全策なら繰り上げ返済!

早期リタイヤなら貸店舗!




迷うな~!!












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地盤調査

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さて今日は地盤調査して建築確認を取ります

IMG_0724.jpg





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これで地盤調査完了です。


スウェーデン式サウンディング試験で調査しました


建築確認して出てから日本政策金融公庫へ行き

署名、捺印で融資されます!!



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あとアメリカンエキスプレスのゴールドカードを作りました。

まだ審査の結果次第ですが…

ハワイに行きたいです!


融資決定の融資

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週末は雪ですね!!


さて、融資決定したんですが

昨日のブログで書いた

何で融資してもらったか!



IMG_0722.jpg


これです!

小規模事業者経営発達支援資金

前もこれです!

途中、何年か後に経営状況はどうか?とか

商工会のチェックが入ります。

でもやはり金利が低いと言うのは自分的には魅力的です!

しかも元金均等でさらに嬉しい融資です。



まだまだリタイヤ出来ませんが

もう少し頑張りたいと思います!!




自分の会社からの給与より家賃収入ほうが高くなりました!




毎月の家賃収入は100万を超えてます!


しかし自分の事業をやめられないのが事実です。



やはり、恐怖の方がまだ強いです…


家賃収入が200万でリタイヤを目標にします!!!!



個人で100万、会社から100万で200万が目標です。










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新築契約書に署名、捺印、

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今週末は雪かな?

また仕事が雪どけからと思うと最悪です!

さて今日は大安!

建築の契約をしました!

署名、捺印しました!

これで新築がはじまります!

あんま儲からないけど…

メンテナンスが10年無しと思うと少し気が楽かな。

新築の土地の土砂運搬が終わり

地盤調査です!

IMG_0714.jpg



さて話は変わって

わたくし岐阜の大家は、戸建て10戸も金利は0.95%でしたね!!

そして今度の新築が0.81%

どんな融資か?知りたいと思いませんか?


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いい事ばかり書いてますけど

戸建て5700万に自己資金3000万いれて

3000万を15年 0.95%で返してます

良い子は絶対マネをしないように…

















毎月のキャッシュフローは40万くらい







日本政策金融公庫の融資通りました!!

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本日!

日本政策金融公庫から電話があり

融資通りました!!



や!やりました!!



なんと!



運のいいことに…



今週になり金利が下がり




な!なんと!



8.1%です!



これはすごいです!

自分なりに驚いています!

しかし、利回りは

家賃7万で8.6%

家賃8万で10%

です!




新築が着工に進めます。

そして融資までに建築確認書の提出

抵当権を3000万から5000万に設定します!





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いい事ばかり書いてあるけど

日本政策金融公庫は融資期間は最大15年

利益全然ないよ!


金利が安からって!

良い子は絶対にマネをしないように…


新築の現場の土砂搬出

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今日は新築の契約書の確認、建築確認の説明、地盤調査の説明

署名、捺印しました。

昨日も書きましたが

土砂運搬、搬出が始まってます。

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こんな感じで始まってます。



完成は7月中旬です!!!




IMG_0366 (1)


買ったときはこんな感じでした!!

100万で買いました!!

加藤ひろゆき様の本は事実でしたね!!









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家賃入金確認と新築の工事始まる

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新築も徐々に進み土砂運搬に入ってます(盛り土の搬出)

政策公庫への提出書類も1つは揃えて、

あと1つは明日銀行が持ってきます。

そして明日、商工会が印鑑が欲しいとの事なんで

わざわざ来てくれます。

ありがたいです!

お満室になったため今日は家賃入金確認の日です!



入ってましたよ!!



満室の家賃が…




ありがたいです!


いい事ばかり書いてますけど

この戸建てリホームに55万掛かってますので…

不動産投資は苦労所得ですね!





新築も徐々に写真をアップしてきます。


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お満〇!

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昨日は日本政策公庫への追加資料の作成してました。

そして今日!

とうとう!

お満〇!




お満室!!





や、やりました!!

嬉しいです!!!

賃貸契約書に印鑑を押しに行きました。

受付の女の子と少し雑談して帰路につきました。

う~ん!嬉しいの一言です!



これで新築に行けます。

頑張るぞ~!


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日本政策公庫

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今日は寒いです!(ブルブル)

さて今日は日本政策公庫の面談です。

持ち物

固定資産税表

会社の決算書

1年間の家賃表

通帳

印鑑

設計図

見積書

その他

といろいろな話をしました!

まず金利なんですが…

設備投資で0.95%

運転資金が0.75%

安い…

融資の枠の抵当権が現在3000万らしいのですが

5000万までの抵当権の引き上げして

1月末には融資の結果出るらしいです

今日の感じでは行けそうな感じですね!

新築に行った経緯説明しました。

この時名古屋でやった波乗りニーノ様ののセミナーを

TTPしました!

そう!

徹底的にパクりました!






ニーノ様ありがとうございました。


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内見の連絡!!!

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新年2回目のブログになります。

毎日忙しくさせて頂きありがとうございます。

さて今日は内見の申し込みがありました。

車が2台置けるか確認と現地に行って縦列で2台置けるか

確認してからの判断になります!!!!!

た、頼む…

これで満室だぁ~!

他の戸建ても2台縦列駐車なので決まってくれると嬉しいです!

この戸建て55万でリホームして早く決まって欲しいです!!!!

神様お願いします!

クレイジーマインド発動!!

さて!どうなるでしょう?




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