太陽光発電の設置 (店舗)

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魔の10連休で体力の消耗が激しい岐阜の大家です。


アルバイト来ない…


お客様たくさんくる


店が回らい


パンク寸前!!


気力、体力、消耗!



私も富山でBBQに参加したい!!



さて今日は太陽光発電の設置



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ドイツのメーカー

最近、中国企業に買われたらしい…

ちょっと心配…


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そしたら業者が注文の品と少し違い

今日は作業ができるとこまで



連休明けに注文して

届いたら工事再開らしいのですが


最初から連休明けでよかったのに…




今日も店は忙しいです!





速くセミリタイヤしたいです!!!!!














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新築の進行具合 14  魔の10連休

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魔の10連休休みなしです…

飲食業はつらい






さて新築の進行具合はと言うと





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10連休で工事もストップします



店も人はいないわ!


忙しいわ!










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新築の進行具合 13    買った土地の活用法

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またまたまた水曜日は雨です!

今日もテニスの練習が中止です!

こんなんでは全国大会に行けない。






さて新築の進行具合はと言うと





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金具の検査です。


なんか今の店舗を建てた建築屋と違う建築屋を使ってますが

店舗は雨漏れするのに知らん顔したり

1回見に来てと約束しても3か月後だったり

ホント嫌な思いをたくさんしました!

結局!雨漏れ調査と外壁張替えは私持ちで最低でした

合計140万かかりました。






今の建設会社さん毎日写真を送ってくるし

今のところは信用できます!!!!

利回りは出すのには苦労しましたが

少し建設費が高くても結果良かった気がします!





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こういう検査を受けて

もしも雨漏れや不具合がある場合、保険で直せます。




この新築アパートの名前アネシスなんですが…

ギリシャ語で信頼と言う意味なんです。

わたくしも大家として信頼される大家を目指していきたいですね!









さてもう1つの案件


40年前に860万の土地を100万で指値を入れ

120万で買った土地なんですが…




戸建て(10戸)近くに買いました

この辺一帯は駐車場がなく地主さんの言い値で

1台1か月なんと!











5000円!!




私も入居者様に1台借りてます

それでここは河上伸之介の方法でいきます!!

ここでもセミナーが役に立ちます

7800円安すぎます!!!!

もう元が取れました!





自分で1人図面舞踏会を開き

図面書き建設屋に送りまして正書してもらいました。





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簡単に書きました

下手なのはご愛敬で…





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さすがプロ!

この図面も今の新築の建設会社にお願いしました




さてここで捕らぬ狸の皮算用

1か月3000円で貸します

1年36000円です。

10台で360000円

土地120万

司法書士代10万

固定資産税5万

仲介手数料6万

合計141万かかってます


駐車場の整地が30~40万(たぶん)



36万÷180万=20%

?あってる??








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おマンホールと新築の進行具合 12

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早速ですが

おマンホールから


ビホー

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アフター

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古い蓋はずしたら

コバエが…ぶわ~って…真っ黒くろすけみたいに1000匹くらい

気持ち悪いわ!







新築の進行具合



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順調かどうかも初めてなんでわかりません!











わたくし岐阜の大家と友達になってくれた方



ありがとうございます。










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おマンデー会!!

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ケンきち様、若旦那からなんかもらってた…(ウホッ)



あと初めてランキング55位なりました!


ありがとうございます。


もう満足です。








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今日はおマンデー会に参加してきました!


東海の若手投資家が集まり情報交換しました!


な!なんと!

ビアガーデン!

遅刻した上に場所間違えた…




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後半は少し寒かった




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いろいろな国の料理があり良かったです。


コスパもオープン記念で3000円


ケンきち様!場所の手配ありがとうございます。







あとランキング初めて55位でした!

皆様ホントありがとうございます。



わたくし十分満足しました!


中身がないのに55位なんて…


ありがとうございます。






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平成最後の取引!~土地の決算~鬼のような指値!

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おはようございます。

今日も暑いです!

風は強めです!





朝からガンガン!仕事をしていきます。


朝から

役場に行き住民票、

洗車、

銀行(決済のお金準備)

土地の現地確認(不動産屋とお隣さんと会います)

不動産屋で決済



かなり忙しかった!


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隣にお化け屋敷がある


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境界線の確認!


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今から40年前に区画整理され860万で買われたらしです。



凄い良い売り主様でした





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無事決済終了




ふぅー




100万で指値してやや押し戻され120万で決済しました。






宅地がこの値段ならOkです!

また加藤ひろゆきの値段で買えました。






これからおマンデー会に名古屋に行きます。





あとランキング78位になりました!




恐るべし氷見セミナーの力!









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伝説の氷見セミナー!!!!

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いい天気で8時に家をでました。

車のナビは3時間56分

携帯のナビは3時間7分

コースは東名の関ケ原インターから乗り

北陸道に行き氷見まで!

音楽のチョイスは

名古屋波乗りニーノセミナー

河上伸之介、波乗りニーノ、ふんどし王子、ポール対談形式セミナー

をチョイスしました!



実際は2時間50分くらいで到着した



なんか!めちゃくちゃ綺麗なところです


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立山連峰!


最高!に綺麗!


これだけでも来たかいがあります


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露天風呂からも最高!

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露天風呂かなり熱い!


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ニーノ様と合流

超大物投資家の皆様とお食事!!









さて極東船長のセミナー!

ホント勉強なりました。


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後半に入ればレベルが高くなってきて

意識の高さがかなりありました

逆に自分もそうすればいいと思いました。(言うのは簡単)





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さて朝まで気を失うまで宴会がはじまります!



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全員と名刺交換をしました


大変だったなぁ~



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吉川栄一先生にサインしてもらい



先生の乾杯で狂乱の宴会が始まりました










そして特別なゲストが…









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こ!こ!


このこのお方は…




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富山のアイドルグループ…






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サングラスで顔はよくわかりませんが…






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ギニュー特戦隊みたいにかっこ良かったです!!!!!!!!!!!

















2次会では部屋に移り


不動産談議!











0時を回った辺りからポツンポツンと人数が減ります




私もその一人…




最高で午前2時半くらいが最後のようでした!












最後に思ったことは!


極東船長も赤井様も凄く優しくて一緒に写真を取ってもらったり

なんか俺は〇〇〇億!資産あるからとか威張ってなくて

わたくしなんかでも普通にしゃべってくれ

アドバイスまでもらえて

とてもいい人でした!!!






皆さんありがとうございます。

そして運営あたってくれた富山の偉大な投資家様たちも

ありがとうございました。










最後に新潟いきたい~!


何故かって






秘密です!























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新築の進行具合 11(建前編)

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今日は晴天に恵まれ大安です。


建前です!


朝1発目から祝儀を渡してこずかいが飛びます


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頑張って欲しいです



明日は氷見セミナーです!


皆様よろしくお願いいたします!









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今日はここまで出来ました!


赤井様、ポール様のブログは工事が遅延しているので


自分の物件が間に合うかどうか少し心配です



















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新築の進行具合 10(建前前日)

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え~

113位です

ポチっとして99位までお願いします!



今日もいい天気で暖かい日だぁ~!


さて新築の進行具合です!



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最後の白い板が断熱材


分厚い!!




さて今日は管理会社からもTELがかかってきました!


どきっ!


退去かな?


と思い出ると


アパートの浄化槽蓋が3分の2ひび割れているとの電話でした!


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パナソニック製の浄化槽


500mmでいいのに505mm!

意味あるんかい!!

蓋を開け(臭い)

内径をはかり480mmまでOKでした


早速ネットで注文!


最近覚えたことは

ふんどし王子、クレイジーマインドポールのセミナーで覚えた

ポイントを有効に使う

5のつく日は5倍ポイント

ソフトバンクユーザーは10倍

浄化槽の蓋を買ってポイント10倍

実質10%オフですね!



ふんどし王子様、クレイジーマインドポール様

ありがとうございました。






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氷見セミナーに行きます!!!!!

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とりあえずポチとお願いいたします

100位を超えていますので…

せめて90位くらいに…




今年に入って水曜日が雨が多いって知ってました?

なんで知ってるか?って

子供のテニスが毎週中止だからです!!



今週末は氷見セミナーへいきます!


かなりの大御所がたくさん来ますね!


嬉しいです。


暇をくれた嫁に感謝です!



氷見セミナーに来る方

どうぞ岐阜の大家をよろしくお願いいたします!

ニックネームはラーメンです!







金曜日には建前



土曜日には氷見セミナー



日曜日は帰って仕事(物件見学したいけど…)



月曜日はおマンデー会!(イン名古屋!)






忙しくってありがたいです!















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