9月も終わりですね!10月から消費税10%

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秋らしくない今日この頃ですが

今日も仕事で汗ダグダグですね!



さて!とうとう10月に入ります!

消費税10%!!!

ソフトテニスのボールを大人買いです。

2ケース!

240球!

子供の練習の時使います!

広島の娘が国体に出ます!

頑張ってベストを尽くして欲しいですね!










外食産業はどうなる?

少し暇になるかなぁ?

中食産業が忙しくなると思います?




若い時(今から25年前にラーメン屋になると決意して)

修行12年、13年目に創業(貸店舗)

丸4年家賃を払い(1500万)

そこで大家さん凄いことに気づく!!

5年目から土地を買い自分の店舗を建てる

創業7年目にアパート2棟買う

12年目に戸建て10戸買う

13年目に繰り上げ返済で店舗のローン完済!

14年目にアパートローンを繰り上げ返済、完済!

長かった…

でも創業当時は凄く忙しく…

身体もキツイかったです。

少しマイペースでやりたいと思います。













あと個人的な事ですが

営業時間を短縮します。

月曜祝日の振替休日を必ず取ることにしました。

あと第3月曜火曜を連休することにしました。

現在看板屋にカッティングシート制作依頼中。


今まで14年間ほぼ休まず営業してきましたが

少しだけゆっくりします。







あとニーノさんセミナーで書いた

目標!を達成したいです。

なんか!あの最後にかかる音楽、誰の歌かわからないけど

なんかジーンとくる…

ハワイで友人が亡くなり人生とは…限りある…時間にも限りがある

あの瞬間!

今までの人生!仕事ばかりしてきたなぁ~!と思いました!

これからは自分の為と家族の為に時間を使おうと決めた瞬間でもありました。









毎日サンデー倶楽部 岐阜支部を立ち上げます!








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銀行への打診!

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今日は暑い!

汗だくだくです!




さて今日!

銀行の若い子が食べに来たので

食べ終わってからいろいろ話をしました。

融資の話や上限の話


まあ!

早い話が1億2億の借金ではなく

100万200万はすぐかせる!という話



100万200万ならいらない

2,3カ月我慢すれば溜まる

じゃあ!

どれくらいならいいの?

3000万ならすぐ貸せます…

3000万の物件なんか中々無いよ!と言いました

5000万ならゴロゴロしてるよ!と言いました

一回サイト見てみてくださいよぉ~と言いました


そんなやり取りをしながら1件物件打診しました。


どんな答えが返ってくるでしょうか?



定期積金してると1か月が遅く感じるのは私だけしょうか?



早くおマンデイ会の忘年会やりたいです。





















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岐阜の投資家様 パート2

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今日も涼しい~!


仕事すると暑いです!

汗ダグダグです!

常にお湯沸いてるし、スープコトコト沸いてるし、チャーハン振ってるし

あ~早くセミリタイヤしたい!




さて!

昨日の続き




岐阜の投資家様物件見学!









IMG_1367.jpg




これオシャレ!



IMG_1368.jpg








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IMG_1366.jpg




これ凄い!!

これのやり方聞いて

出来そう?

不器用だからわかんないけど…

オシャレ!!

うん!いい!!




投資家様と待ち合わせして物件まで行った訳ですが

車で30~40分の行き帰りでいろいろお話出来て

ホント良かった!

四日市行った時みたいでした!



それで新しい発見!!

お互い自営業なんですが…

な!なんと!

メインバンクが一緒!

これ融資の引き方や今現在の状況やかなり情報交換できそうです。


なんかいい出会いでした!


まあ!でも!

お互い忙しそうです。










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2回目の3連休!管理会社からのTEL…?

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今日は夜寒かったですね


早速ですが…


3連休管理会社からのTELは無かったです!

俺の新築どうなるんだろう?

7月の下旬に引き渡しが終わり

丸2ヶ月!

未だ1室も決まらない…




よぉ~し!

放置プレイじゃ!




さて!

今日は同じ岐阜県の大家さんの物件見学で勉強させてもらいました。


岐阜市内に物件があり人口も密集していていい立地にありました

うちの大垣のはずれの物件とは違うなぁ~と思いました。


セルフリホームも参考になることばかりでした!




IMG_1376.jpg


鉄骨4階建て

RCかな?なんて思っちゃいました。

立派な建物でした!


IMG_1373.jpg



ミッキーのお部屋!!

これ決まると思います!

前ワンピースのクロスの話しましたが

ワンピースの部屋もあるみたいです。



IMG_1374.jpg



IMG_1375.jpg




アイデアと工夫でめちゃくちゃ頑張ってますね。

参考になりました




IMG_1372.jpg



こんなシンプル部屋もあり

ラーメンで言う味噌ラーメンから塩ラーメンのさっぱりまで揃えた

いいリホームをされてました。


IMG_1371.jpg



IMG_1370.jpg



ここが最高なんですが(自分の中で)


今まで戸建てが退去が出ると全部のドアノブとコンセントプレートを

新品に変えてました。

まあー1万5千くらいですかねぇ?

これ塗装すれば新品とまではいきませんが貸せるくらいまでに

なることが判明!

利回りアップですね!





まだありますがまた今度にします

消費税アップでホント忙しいです!


なぜ!

店内飲食が10%で!

持ち帰りが8%なんだろ?

めんどくさいし!


セミリタイヤしてやる!






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ほしい物件値下げされてた…

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台風来てる…


そのまま上に行かないかな…


電話?


まだかかってきませんよ…


天気が悪いのか物件に力がないのか?


どうなんだろ?


のんびり待つか!


さて!そんなんで新築の入居TEL掛かってきません…


ほんでもって!

今日、欲しいと思ってた物件値下げされてた


4/1も値下げされてた!


欲しい…


新築満室してからでないと…


階段を1つ1つ登らないと!








あと駐車場の営業してきました!


駐車場での張り込みです


待つこと30分…

若い女性の方が


駐車場の場所説明

料金説明


そして現在の駐車場料金を聞く


やはり1か月5000マン援だ!


そして免許更新がありましたので遅刻するといけないから


駐車場にある車に案内状ワイパーに挟んできました


地味にしんどい!







それでも今日はTELなかった…









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次の休み(振替火曜日)に見学会

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夜が肌寒いです

朝、鼻水ズルズルでしたわ!


さて!今日は岐阜の投資家様からリホーム完成されたと言う事で

次の休みに見学することになりました!!


そこで必死のパッチでレジに金額と商品の名前を打ち込む


明日にはできそうだ!

領収書のロゴは最終日の10月30日だな…


それでも勉強させていただけるだけありがたいです。


なんてったってアイドル♪なんてったって新築決まらないから…


アンテナ未だ立ててないし…

約束守れない電気屋嫌だし…






この3連休!!管理会社TELあるといいなぁ!






満室がすべてを解決してくれます。




今日はPTAで体育祭の駐車場整備をしました


あとすこしでPTA役員も終わりです





来年は1棟買うぞ!!!










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1回目の3連休テコ入れの成果

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まだまだ暑い日が続きますが頑張って参ります


さて!

まずはテコ入れの成果から!!


TELなしです…


個人的には休みが忙しいくって…

(振替休日 火曜日)

なぜ?

それは消費税10%になります!!


まずメニューを作り変える

ランチ、ラーメン、ドリンク

まあー疲れる!


パソコンで作り(全然得意ではない)

なぜかPDFにできない…

商工会でやってもらう…

プリント

ラミネート加工



そして1日潰れる…




そして来週の休みは…



レジに商品の名前と値段の打ち込み


確認、レシート、領収書、その他もろもろ…





多分!1日潰れる…




癒されたい(四日市を思い出す…)


良かった…






お客様の満足度向上へ

テコ入れの写真








IMG_1360.jpg




隣の洗濯物を見えなくしました


あと洗濯さお差しを追加



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テコ入れして勝負です!

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昨日、今日と涼しいですね!

秋らしくなってきましたね!



さて!

少しテコ入れです!

新築!!!!

今月中に決めたいです!!!!!!

3連休が2回あります!

勝負!





少しテコ入れの為に管理会社の店長と作戦会議


乞うご期待!


あといい物件見つけ!

資料もらいました。

利回り9%で13%になりませんか?

そんで玉砕…

強気なんで…

放置プレイ…


わたくしも1億の融資引けないかな~?


コツコツと実績上げるしかないですね



た、頼む!

管理会社!

決めてくれ~!













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おマンデー会! 四日市遠征!

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今日は暑かったねぇ~!

夏に戻ってしまいましたね!

今日は四日市遠征!

朝早くに若旦那様が店まで迎えに来てくれた!

一路スーパーカーのフェラーリで四日市まで向かいました。

四日市のロードサイドの狼さんとランチ

密度の濃い話となる!!

IMG_1350.jpg


天丼上手いわぁ~!


ウエイトレスの女の子可愛かった!


IMG_1351.png


フェラーリで迎えに来てくれた人です!


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クールでいい男です(ロードサイドの狼)


かなり濃い話でした…

しかし!かかし!

自分より家賃収入が倍以上ある人ばかりでちょっと引けました…

そんな中ロードサイド物件のお話に花を咲かせる!

しかし!若い大学生の女の子ばかりいる店で!!!!!

男四人!!!!!!

月曜日の昼間から3億だの…月140だのと話してる…

後ろのカップルの人帰る時

じろじろ見てかれましたよ!!!!!


まあっ!俺!

一番家賃収入低いから大人しくしてました。


そんで若旦那様に変な薬飲まされ…

昏睡状態にさせられるとこでした(笑)


その後ロードサイド狼さんの物件を見学(ほんの一部)


それからまじめに岐阜に帰りました。


道中の話はご想像にお任せします…



不動産の話は一切ございませんでした。

あしからず…








若旦那様ありがとうございます。


P,S Facebookで女性下着専門店の前での写真が公開されてますが

変態大家ではありません!ので

その辺よろしくお願いいたします。
















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朝からガンガン営業!!

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さあ!今日は朝から営業だ!

朝1番は法務局へ

2番は銀行へ

3番は新築の飾り付けの物を買いに

4番は営業だ!

営業は家賃が適正かどうかを店長と相談

これを満室して次に行きたいのですが…

近くの新築(大東亜建託)が敷金0礼金0だ!

これが強敵だ!

営業マンの器量で多少の指値は可能姉妹にしました!

新築受け渡しから正確には2ヶ月半

今月末で3カ月だ!

そろそろ頑張らないといけない!!









今日はEさんがお店にお忍びで来てくれた!

ありがたいです!

また情報交換お願いいたします。





ケンきちさんコメントありがとうございます。

忘年会やりましょうね!!!!!

早めにホテル予約します。














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