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ふんどし王子様のセミナーIN岐阜

まだまだ募集してます

3月20日 金曜日 祝

会場 濃飛ビル

住所 岐阜県岐阜市橋本町2丁目20 

    濃飛ビル15階会議室

時間13時~17時

セミナー費 5000円

懇親会 5000円

事務局 岐阜の大家こと満洲拉麺&うかい大家

申し込みはこくちーずから

こくちーず

こくちーず

いっぱいになりました!

広い部屋に変えてました

まだまだよろしくお願いいたします。



波乗りニーノさん

かずさん

セニョ親方

伊藤さん

長岡ロープウェイさん

木村さん

ちゃるさん

トリプルAさん

宮澤さん

寺澤タルボチャルチャルさん

笹川さん

羽付ハムさん

やおやおやさん


いい情報がたくさんありました

やはりDIY出来る人は強い!!




今日は銀行さんに金利交渉だけしました




まだこくちーず作ってないけど

ポールさんのセミナー決定しました

6月13日 土曜日

是非!参加してください!

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あと今!

戸建て投資流行っているから

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講師の皆さんありがとうございます。


よろしくお願いいたします。






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さて!

ふんどし王子様のセミナーIN岐阜

満席!

祝!

少しだけ広い部屋に変えました

ありがとうございます。


予定なんですが…

長岡ウェイさんのセミナーなんですが…




長岡ロープウェイセミナーに変更しました

そう!

岐阜に降臨するのです…

乞うご期待!!!!!

日程はまだ未定ですが…

決まり次第お知らせいたします!



IMG_1420.jpg

奉納に5体いります!

みなさん!

協力お願いいたします。


あとニーノさんと奥伊吹スキー場リフト会議中止でガッカリ…

今日も春みたいな日でした…











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ニーノさんブログで言っていた楽天モバイル

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さてニーノさんのブログ

3大キャリアの携帯いつまで使う?

今度の休みに是非!とありました!

休みにソフトバンクへGO!

SIMロック解除して

手数料3000円ですが…

綺麗なお姉さんが手取り足取り教えて頂いて

無料!!!!

MNPで転出番号教えてもらい(手数料3000円)

楽天モバイルのSIMカードをポチっと!

月々1480円

今現在5000円くらい

月3500円のプラス

年42000円プラス

さすがニーノさんいい事発信します

これでまた物件買います!


昼飯食べようと運転してたら

しら電から電話(知らない番号の電話)

先日、駐車場の看板を物件に貼った看板を見てかけました

おお~

IMG_1604.jpg

看板から北へ100m右折して10mと説明

何台空いてるかと場所の確認のTELでした

契約のTELがかかって来るとありがたいです












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初めての川上情報!

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こくちーず


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あと今!

戸建て投資流行っているから

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これは今、宮崎にいるから帰って来てから日程調整


ありがたいです!

戸建ての天才2人のセミナーが岐阜で聞けるなんて…

ありがたいです!!


さて!

今日は!

初めてのおつかい

違うzzz

初めての川上物件!

確かにいい!

現金ないなぁ~



休みの日に見学ですね






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ポールさんのセミナー決定!!

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申し込みはこくちーずから

こくちーず

こくちーず


ポールさんのセミナー決定しました

6月13日 土曜日

是非!参加してください!

会場は押さえましたので

こくちーずの手配ができたら募集します!!


おマンデイ会も日程決まりました!

3月9日 おマンデイ

是非!参加してください!



さて!今日はPTAで昼途中から店を抜けることに

忙しかったから大変でした

帰ってきたら嫁プンプンでした…

昨日、名古屋で飲ませてあげたのは何だったんだ…

家庭内BS棄損しまくりです…



来週はニーノ様とリフト会議

午前中だけの参加です!



楽しみです!







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初詣に行ってきました(草薙の剣を探しに)

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こくちーず


さてポールさんのセミナー決まりました!!!!

6月13日 土曜日

是非!参加してください!

ボロの教祖!


さて!

昨日は新年初めての2連休♫

嫁さんと名古屋に行ってきました!

家庭内BS完璧!

棄損無し!

IMG_1610.png

熱田神宮へ三種の神器を探しに行きました!

IMG_1607.png

パワースポット巡りね!

IMG_1609.png

信長が桶狭間の戦いで戦勝祈願して勝って寄付した塀

IMG_1608.png

わたくしも次の物件に戦勝祈願

IMG_1611.png

それから名古屋城へ歩いて行った

遠かった…

なめてた…

足の裏痛いです…

IMG_1612.png

加藤清正像

カッコイイ!

徳川家康に名古屋城を作る大名に選ばれたらしい

石垣がデカイ!!!

めちゃくちゃデカイ!

今まで見たお城

松本城(国宝)、彦根城(国宝)、犬山城(国宝)、松山城、広島城

一番デカイ城石!

IMG_1591.jpg

さすが!

名古屋城!

しかし!

中には入れず…

IMG_1600.jpg

殿様はお城には住んでないから住んでる所見れた

IMG_1597.jpg

豪華です

IMG_1601.jpg

そしたら豊臣秀吉に会った!

うれしい!

そして大河ドラマの麒麟が来るの話で盛り上がる

岐阜城、と垂井宿でてた!

住んでるとこやん!

IMG_1602.jpg

それでこれ!

ソフトクリーム900円するか?

zzzz

そんでレオパレスホテルに行き荷物を置いて

ケンきちさんに教えて頂いたセンベロの店巡り

しかし2件でギブ

嫁はもっと飲みたいと言う!

錦に嫁と行き嫁と飲む…

なんか…違う…

そんなでいっぱい遊んだから


今日は昼頃帰って来て仕事しました

戸建ての壁に看板設置!

IMG_1604.jpg

この駐車場満車で20%

頑張らないと…

あと駐車場の落ち葉掃除

あと不動産屋へのTEL!

5000万の物件の融資の報告

買えるかな?

もう少し安い物件を紹介してもらう

まだ表に出てない

ありがたいです!




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なんか定期的に集まれる事したいね

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珍しく土曜日更新!

なかなか土日は更新できない…



さて!

わたくしも初期の頃、大変困ったのが

大家さん同士のつながりでした

誰に相談していいか解らず

初めてのセミナーが名古屋のニーノ様とふんどし王子様のセミナーでした!

まあ!

それで、ニーノ様とスキー行ったり、リホーム手伝ったり

つながりを増やしていきました

今はおマンデイ会で東海地方の大家さんとも繋がりができました

そして岐阜の大家さんとも少数ながら繋がりができました

ブログのコメント欄に書き込みからの月曜日に会うという方法でした

うかい大家さんなんて!

どうやって店を調べたかわかりませんが…

店に尋ねてくれて仲良くなり

今回のふんどし王子様のセミナーIN岐阜を二人でやる事になりました

何かの縁ですね!!

物件持って無くても仲良くなれるし

おマンデイ会も来れます!!

うかい大家さんなんて知り合って半月でおマンデイ会参加!

そして岐阜のボロメンバーにも参加!

すごい行動力です!

まあ!

そんな訳で!

物件持ってなくても、持っていても構わないので

岐阜で集まれるコミュニティとかないかなあ~と思い!


興味ある人一緒にやりませんか?


おマンデイ会も5~6人からスタートしました

今でも10人くらいしかいませんが

それでも私はケンきちに相談したりできてホント心強かった

若旦那にも電話で相談してりします(遊ぶ話ばかりですがzzzz)

タツさんに業者紹介してもらったり

みんなで同じ業者使えば安くなるかも…



岐阜でも作りませんか?




どんな形になるかわかりませんが


やりたいですね!!!

フン様みたいにラウンジは出来ませんが

定期的に集まりたいですね







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みなさん!

岐阜のつながりを増やしましょう!


さて今日は銀行さんがきました!

な!なんと!

2行!

まずメインバンクから!

金利、返済予定表、軽量鉄骨の確認


う~ん…


さすがに金利も厳しいし、返済期間も厳しい…

ボロが流行るわけです。







さて新規の銀行

確認事項と担保の入ってない物件の確認

団信を入るかの確認

保証人の確認

手持ちの現金確認

資産の確認

サブリースを銀行の下請けに入らないかの確認

以上

前向きに取り組むそうです!





こんな感じの話をしました



メインバンク

金利1%後半…

半ばだと嬉しかったですけど…





新規バンク

団信入って金利に上乗せ…

団信入るのに…サブリースで…

また売り上げを抜こうとする…

そして念には念入れて保険をかけて

取りっぱぐれの無いよう2重3重に保険をかける…

わたくし5000万借金して手残り少ないと誰のために

働いているかわからなくなる…





2月の末には答えが出そうだ!










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家賃入金確認

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今日はちょっと寒い日でしたね


今日は家賃入金を確認して

先月滞納していた家族(3月退去の家族)

無事入金!

よかったです!


融資物件の金利と返済予定表を出してもらうように言いました

迷う…

でも欲しい…

今!ボロ流行ってる!

絶対流行ってる!

借金なしの投資が流行ってる!


そこで私はみんなと一緒少し嫌!

昔から変わり者のわたし

飲食業!

変わり者多い…

今!ローン組んでの中古は融資でない!

新築は出る!

やはり耐用年数しか貸さない!

だから新築!

時間を味方につける…

船長のセミナーでも言っていた!


中古でない…出ても耐用年数短いから

カツカツ!

頭金たくさん入れての安全策…

頑張って満室維持して頑張る!

5年もすれば家賃1割下がるだろう!!

固定資産税も下がるが…

迷う…

行けると言えば行ける…

会社の方が融資しやすいと言う…

利益だして健全な決算書出しての話…

給料取りすぎるとでない…

迷う…

3月末は銀行の決算だ!

銀行も数字が欲しいはず…

ここは駆け引きだ…

迷う…











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融資の結果が来ない…2ヶ月

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今日も暖かい日でした

1月なのにどうして…

この時期はニーノさんとスキー場のリフト会議があるのに

全然積もっていない…

今年はスキー場全面オープンしないかも…



さて!

融資の結果が届かない

もう1行の銀行なんですが…

メインバンクはOKもらったんですが…

金利と返済年数がキツイので

もう1行の様子を見て決めたいのですが

返事が来ない…

かれこれ2ヶ月…






最近、また中古物件がたくさん出てきました

少しですが値下げして出てきてます

チャンス!

欲しい欲しい病!にかかっている時は

物件の欠点に気が付かない…

最近、融資の結果に時間がかかるから

その間に冷静になってしまい

無理して買うことないか!とか

今でも生活はできるから

もう少し現金を貯めてからでもとか

考えてしまいます!




会社で買って15年返済

キャッシュフロー少しで

固定資産税払って

社会保険料上がって

あと15年後には修繕費たくさんかかって


と考えると無理して買うことないか!

といつも思う…


キャッシュフロー増やさないとセミリタイヤはないし…


迷う…



早くもう1行の結果来ないかな?






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