日本政策公庫と吉川英一先生

日本政策公庫の担当にTELをして、状況確認して、

2番手なんですけど、自分に回って来た時にサクサクってスピード勝負

できるように段取りを組んでおきます。


吉川栄一先生がこんな事言ってます!


誰もが欲しくなるようないい物件だとネットから落とさない限り

次々に不動産業者に問い合わせや買付が入ります。

仮に後から入った買付が融資条件付ばかりなら銀行の稟議

が降りるまで待ってもらえますが、現金買いや売り出し価格よ

り高い買付を入れられると順番をスっ飛ばされて買えない事

になってしまいます。

そこで、融資がゆるくて迅速に結論を出してもらえる銀行にま

ず打診するのが鉄則かと思います。銀行の稟議に係る期間を

短縮するために皆さん色々努力されていて事前にお試し物件

を持ち込んで一度自分の資産背景や属性を担当者に理解して

もらうことをやっています。


段取りよくして、スピード勝負です。

頑張ります!

まちどうしいなぁ~!

2番手で買付を入れ、もっと早く行動をすれば良かった思います。


上総百万石さんが言ってます!


確かに、スピードは重要です。以前、2棟一括で利回り28%という物件情報をもらったのですが、

電話を受けて2時間後に現場に着くとすでに2番手で、落ち込みました。

それ以降、電話が来たらすべての仕事を止めて60分以内に現場に到着し、

10分でリフォーム費用を計算して、良ければすぐ買付を入れるというルールを自分に定めています。


体験してみてわかりました。

すぐに買付申込書をFAXすればよかった!

2度と同じ失敗をしない!

心に強く、強く刻みました!!


くそっ~~!

面談!

とりあえず面談、無事終了しました。

緊張しました。

まず、日本政策公庫の説明、

金利の説明、

旦保の説明

旦保を入れたときの金利の説明

今回、買う予定の旦保の金額の説明

今、所有している物件を入れると、どれくらい金利が下がるかの説明

現在の貯金をコピー

税金の支払いがある通帳をコピー

定期積金のコピー





好感触でした!



買付が2番手のため待機プレイ

話が来たらすぐにTELしてくださいと言われました。

すぐに融資します!

ありがたいです。


あとは運です

1番手の人が融資がダメだったら話が回ってきますが・・・

不動産屋に確認のTELしてみたところ








順調らしいです。

残念!

頼む~!って感じです。

なんかいい方法ありますかねぇ~!

きょうは面談なんですけど・・

日曜日、仕事忙しく大変だった。

ありがたいですけどね。

さて、今日、日本政策公庫の面談なんですが、向こうから来てくれます。

なぜだろう?

不安を感じます・・

14:30なんですけど、どうなるんだろう?

ケセラセラだなぁ~。

日本政策公庫の面談

日本政策公庫の面談の日が決まりました。

な、なんと向こうから来るとの事・・・

これははなっからダメなのかな?

とりあえず、日程は10日 月曜日に決まりました。

さてどうなることか?

頑張ります!

今更なんですが必殺大家旅行の話

先月、必殺大家さんのあわら温泉に行ったときに、岡山大家さんに会いました。

平屋を好んで買い、安くリホームして貸す。

平屋のいいところ

外壁塗装の足場がいらないため安くあがる。

ごもっとも!

延べ床平米もすくないためリホームも安い。

ごもっとも!

ご自身が元、某有名賃貸会社の店長の市場をよくご存じ。

ごもっとも!

積水ハウスのアパート、たくさんあって2~3件回れば決まるとの事です。

しかし、戸建は市場の1割~1,5割、内観で決まる。

そんな話を聞きました。

確かにそのとうりだと思う。

三重大家の会の人たちともたくさん話しました。

店舗を得意とする人

戸建を得意とする人

リホームを得意とする人

勉強になりました。

ちゃんといかさないとなぁ~!

買い上げ?

今日、不動産会社から2番手扱いですけど、満額の人が現れたら

満額の人が1番になります。

だから、満額に買い上げしませんか?

という内容のメールをいただきました。

どうしたらいいでしょうか?

買付証明書

買付証明書をFAXしました。

う~ん

2番手でした。

1番手もローン特約、さて2番手まで回ってくるでしょうか?

200万くらい指値しました。

できれば700万したかったのですが、自分なりにおいしい物件だと思いますので

ほぼ満額です。

どうなることやら・・・

日本政策公庫

昨日、日本政策公庫に書類を提出しました。

早速、今日、電話があり足りないもののを送りました

あとは、面談の日程を決める電話を待ちます。

通ってほしいいです。

緊張します。