解体見積もり

            使えるお金100万を目指す
                       岐阜の大家
                       目標セミリタイア

解体の見積もりが出た!

鼻血ドゥー(仮名)の営業からだ。

金額はと言うと…

596万でした!!

た、高い!

これはだめだ!



売り値を下げるしかない…

しかし、かなり下げてもらって、さらに下げる?

当たって砕けろである!

そもそも売り主は、知らない人だ!

ここで下げないと

あとで痛い目にあう!!!


あとは現金ですな!






スポンサーサイト



退去後のリホームの相談

             使えるお金100万を目指す
                         岐阜の大家
                         目標セミリタイア


今日は、休みですけど、またまた忙しいです。

個人、会社の印鑑証明書をもらいに役場、法務局へ

そして、買いたい土地の所有者を知らべ、土地の形を調べる。

そしてそのまま管理会社に行ってリホーム見積もりと鍵を借り

戸建てへGOです!

55万➡45万になってました!

ずっと満室で初めて入りました!

002.jpg

思ったより綺麗です!

003.jpg

掃除を入れればOKです!

005.jpg

007.jpg

階段が剥げています!

滑り止めと合わせて、ここに10万近く飛んでいきます!



015.jpg

トイレ古いけどウォシュレットは壊れるまで使いたいです。

009.jpg

横向きですが、2階の部屋は綺麗な方でした。



さて、リホームなんですが

半年分で押さえたいと言う私の願望としっかり直して綺麗な部屋に住んで

いただきたい気持ちが交錯します…



結果

2階のクロスはやめ!

玄関、階段クロスもやめ!

階段は修理しますが、滑り止めは無しに(滑り止め3万位)

キッチン丁番は悪いところだけ

約25万くらいになりました。



とりあえず発注掛けました!





半年分、管理会社に1か月分で7か月分からが儲けになります。





皆さんはどう思いますか?

クロス全面張替え

階段修理、滑り止め修理

ウォシュレット

畳表替え

キッチンの丁番取り換え(全部)

洗面クロス、CF取り換え

洗面クロス、CF取り換え

45万!



皆さんならどうしますか?

良かったらコメントください!












退去のあとの見積もり

             使えるお金100万を目指す
                       岐阜の大家
                       目標セミリタイア


3LDKの戸建て賃貸のお話なんですが

今月の20日に退去されました。

今日、管理会社さんからTELありました。

リホーム費用がざっくりと55万と言います。

自殺しようかと思いました。

内容の方と言うと

クロス全面

階段の板が擦り切れているため交換

ウォシュレット交換

以上…

私は高いと思いますが、皆さんはどう思います?


もう少し何とかなりませんか?と尋ねたら

う~ん45万くらいで頑張ってみます。

だいぶ乗ってるか(管理会社に利益が…)

と思いつつも内容聞いてからにと思いリホーム箇所に伴い

個別に値段を聞くと

クロス全面35万

階段修理5万

ウォシュレット5万

う~ん!う~ん…

なんか適当だな?

1回書面で見積もりを出してもらうことにしました。

ウォシュレット頑張れば休みにできそうだな~

クロスも㎡いくらかな?

階段もどれくらいの修繕?



あと1回現場を見に行くことにしました。

また休み無しだな!


戸建ては初めの退去なんで

何事も経験なんで

管理会社さんに利益を渡しつつ安く上げたいです!!


詳しい方いたらコメントください!

よろしくお願いします!








インフルエンザと見積もり

             使えるお金100万を目指す
                       岐阜の大家
                       目標セミリタイア


月曜日の夜から体調が悪くなり悪寒が…関節痛が…

火曜日の朝、病院へ…

インフルエンザの検査で穴の奥までグリグリされます。(い、痛い…)

1~2分で陽性反応…

もうえらくて動けず薬が出るまで病院のベットでVIP待遇で待たしてもらう。

その後24時間眠ること、少しご飯が(おかゆ)が入るように

水曜日からガンガン仕事!

死ぬ~!

辛い!

日に日に良くなって今日は1日仕事出来ました。



さて解体の見積もりは正確には1件も届いてないです。

口頭では500と1件だけ、

私はとりあえず紙面で見積もり頂戴といいそれっきりです。

体調もベストじゃないし

ゆっくり待ちます。







波乗りニーノ様の新築見学

             使えるお金100万を目指す
                      岐阜の大家
                       目標セミリタイア


今日は2週間ぶりの休みです!

やりたいことをやります!

さて朝から滋賀県彦根市へ行ってきました。

高速道路を使って40分です。

彦根インター降りたら渋滞して到着時間15分程遅れました…

ニーノ様との待ち合わせ場所に到着し、

早速!新築見学で!

テンションが上がります!

まずは学生向けのワンルームに突入です。

IMG_0692.jpg


IMG_0691.jpg

ポストが素晴らしいです。(綺麗、郵便物が取りやすい)

なかなか考えて合って素晴らしいかったです。

IMG_0693.jpg


下駄箱、大変参考になりました!(可変できるようになってます)

ブーツでも安心!

IMG_0698.jpg

お風呂もホテル風でワンダフルでした。









若手投資家の中で話題奮闘のシャンデリア


IMG_0703.jpg


シャンデリアです。



窓の使い方がすごく良くて、明るい物件のイメージです。

IMG_0726.jpg


IMG_0707.jpg



まだまだありますがこの辺で…


帰りは下道で8号線から21号線で帰りましたが

な、なんと!

55分で着いてしまった!




午後からは解体の見積もりです。

業者と待ち合わせして物件突入です。

くっつきむしの洗礼を受けくっつきむしだらけでした…


何とか安く上がるといいですが

敷地内に建物が…

母屋(屋敷)、離れた家、井戸の小屋、蔵、車庫、車庫

めちゃくちゃ立ってます!


そら!誰も買わんわ!!

つうか!誰も買えんわ!!





楽しい1日でした!!






波乗りニーノ様ありがとうございました!!






波乗りニーノ様のセミナーで…

             使えるお金100万を目指す
                      岐阜の大家
                      目標セミリタイア


法人税、不動産取得税をキッチリ払いましたので

次のステージにレッツゴーです!!

早速!

土地の指値!!

不 「一応売り主さんにお話はしてみますので結果が出次第、折り返し連絡いたします」

とのことです。


夕方!

掛かってきました!!

私 「どうでした?」

私 「指値がめちゃくちゃでことわられましたか?」

不 「通りました!!」

不 「でも現状渡しになります」

うおぉぉぉ~

やったぁ~!!!

不 「買付証明書出して欲しいです」

私 「わかりました」

私 「解体費の見積もり取ったら出します」

不 「私どもの業者にもとらせましょうか?」

私 「是非、お願いします。」


と言う事で買えるかもです。

私の業者も2件見積もり頼みました。


ところで解体費って坪いくらなんですか?


知っている人コンメントください。

買えたら新築行きます!!!


波乗りニーノ様のセミナーで言われた通りにやったら通りました!!

ありがとうございます。

ニーノ様!



凄い!

セミナーですよね!

お値打ちすぎます🎶!!












納税してきました

           使えるお金100万を目指す
                      岐阜の大家
                      目標セミリタイア



今日!納税してきましたっ!(ドヤ顔)

国民の義務です。(中3で習いました)

いつもの信金さんでお支払いしました。

なぜか?

応接室通されお茶しばいたまではOKだったんですが

その時に会社の決算書も提出しましたので

コピーしてよろしいですか?と聞かれましたので

はい!(キリ)

まあ!毎年!決算書を出してますので

いつも道理なんですが…

お付き合いで100万借りてくれとのことなんで

その時は、断ったですけど

今日お昼、営業所にお邪魔しますと言われ

ホントに来ました!!!

ここまでのながれで逃げ切れず

お付き合いで100万借金しました。

署名、捺印で会社の借金しました…

100万くらい何ともならんがね~!


毎年、お付き合いで借金しますが

お付き合いで店にきてくれ~よ~



使い道はいい方法があればコメントください!!




不動産取得税

           使えるお金100万を目指す
                     岐阜の大家
                     目標セミリタイア


とうとう!不動産取得税が届きました!!

IMG_0684.jpg


100万切るくらいです!!

吐きそうになり、頭痛もしました!

しかしながら、やっと新築にシフトできます。

吉川英一先生みたいにカッコイイのを目標にします。

まずは種銭です!

頑張って貯めてまいります!




今日は税理士と打ち合わせをして

黒字決算、現金を残す方法を相談しました。

個人は1000万近くありますから

減価償却でどこまでできるかどうか?を相談

しかし6年後には減価償却が無くなり税金がド~ンと上がるそうです。

もう1回吉川栄一先生の本を読み返そう!!!

新築見学にも積極的に参加しようと決めた今日この頃でした。




納税

               使えるお金100万を目指す
                        岐阜の大家
                        目標セミリタイア

会社の決算が終わり納税でございます。

法人税、消費税を納税通帳に移して銀行に振り込みして

忙しくさせていただきました。


あと今月か来月には不動産取得税が届くはずです。

それが終われば新築にレッツゴーです。

土地を検索中です。

あとは広さですね!

大きすぎても…小さすぎても…

ニーノさんのセミナーでも言ってましたが間口ですね!

あと個人的にはセットバックがないほうがいいかもです。



セットバックとは

幅員が4m未満の道路であっても建築基準法の施行日(昭和25年11月23日)または都市計画区域への編入日時点ですでに建築物が立ち並んでいたものは、特定行政庁の指定に基づき、敷地のセットバックにより将来的に4mの幅員を確保することを前提に、建築基準法上の道路として認められています。

これがいわゆる「法42条2項道路」または「2項道路」、あるいは「みなし道路」といわれるものです。「法42条2項道路」の「法」とは、もちろん建築基準法のことを指しています。



敷地の前面道路の幅員が4m未満の「法42条2項道路」となっているとき、住宅など建物を建築する際には道路の中心線から水平距離で2mの位置まで敷地を後退させなくてはなりません。この後退が「敷地のセットバック」といわれるものです。


毎日コツコツ検索です





ふんどし王子出版セミナー

               使えるお金100万を目指す
                         岐阜の大家
                         目標セミリタイア


今日は、ふんどし王子出版セミナーに行ってきました。


o0640048014128857532.jpg

じゃじぁ~ん!


IMG_0668.jpg

なかなか面白く良かったです。

情報の量と仲間が良かったです。

波乗りニーノ様の新築セミナーもこれまた凄く良かったです。

わたくしにとって重要ことが多すぎてノートに取るのが大変でしたね!

しかし、絶対新築をやろうと決意しました。

なんとなくですけど、やり方がわかったような気がします。

IMG_0669.jpg

続いて懇親会です。

北京料理でした!(美味しかったです)

岐阜の人が2人来ていて親近感がわくと共に仲間が増えました!

ありがたい!

ニーノ様ともお近付きになれました!

是非!新築見学お願いいたします。

IMG_0670.jpg

そして締めの1本締めでお開きでした。

わたくし、3次会4次会までお付き合いする気でいましたが

3次会の人数が多くワンツーマンでお話できないかなぁ~と思い帰ってきました!

すごく為になるセミナーでした。

5000円安いやろ~!


あとチームボロのアネゴ様にも会いました!!

ブログいつも大変面白く拝見させていただいてます!!

と挨拶しました。



最後にセミナー講師、スタッフの皆様お疲れ様でした。

そしてありがとうございました。



ニーノ様!!

新築見学お願いいたします。

できれば月曜日が最高です!!



よろしくお願いいたします。