雪がちらつきました

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雪がちらつく中マラソン大会が町であり

その恩恵受け忙しかったです!

ありがたいです!



明日から解体が始まります!

前金振り込みもありますが、そんなには忙しくはないです。

明日も空いた時間に映画をみたいですね!



写真も撮って来てアップしたいですね!


本日波乗りニーノ様のコラムがアップされました。

自分にとってのヒントがたくさんあるような気がしました!

波乗りニーノ様



来週はお手伝いに行きます

よろしくお願いします。



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リサイクルショップ(20分遅刻)

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今日は解体物件でリサイクルショップと待ち合わせです。

エアコン4台、物置1台、その他諸々の撤去のためです。

雪がちらつく中、待つこと20分…

遅刻かよ…

私、仕事があるのに…

と思いながら待っていました。

待ち合わせの時間より20分遅刻で到着して

元々カギはかけてないので終わったら玄関だけ閉めといてください。

とお願いしてとっとと帰りました。

11時から作業開始して13時に終わりましたの連絡が入りましたので

終了したようです。

月曜日から解体に入りますので、

その時に中を確認したいと思います。

前金が発生しますので確認したら銀行です。



面白いというか自分の境遇に似てる事書いてあるブログの紹介

濡れ手にアワー

たこ焼き屋じゃないけど、飲食業では一緒ですね!



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そろそろ秋もおわりですね!

秋の岐阜の城もいいだけどなぁ~!

解体業者の見積もり(決定しました!)

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今日は寒いですね!

さて!解体の現場で待ち合わせて解体業者との打ち合わせをしました!

IMG_0602.jpg


約束道理120万という事でしたので

中の確認!伐根の確認!小屋の確認!

しての120万なんでOKしました!

中の残債物撤去はサービスになりました。

ありがたいです!!!



そして中部電力に電力版の撤去と水道をつなげる事と

現場で電話して段取りしました!

月曜日から解体工事に入ります!

1週間で終わるそうです!

早っ!






新築が益々本格的に始動していきます!


借り入れがしてないため現金がドンドン減っていきます!

融資が上手く行くといいですね!








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融資

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今日は融資をしてもらうために商工会議所に行ってきました。

IMG_0611.jpg

これで行きたいです!

しかし日本政策公庫も一応聞いいて両方でいいほうに…

金利は1.1%なんですけど、設備投資は10年…

キャッシュフローが残らない…

現金入れて残すか思案中です。

20年くらいで借りないとキャッシュフローが残らない!

う~ん…

新築難しい…

確実に言えることは

中古物件を10%で買うよりはいいですね!

10~13%で買うのは良くないという事がわかりますが

手っ取り早く現金が欲しいなら中古物件ですね!

明日、解体屋と会って

顔合わせと、どこまでの解体かの確認して、振り込みの確認

をしてきます。

IMG_0601.jpg

伐根、小屋が込みか?の確認!


IMG_0602.jpg

ドキドキしますね!








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見直してもらった見積もり

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暖かい日です!

暑くて汗がでました💦

建築屋から見直してもらった見積もりがきました。

人は見た目が大事ですから外観はグレードは落とさず

中のものを見直しました。

まずペアガラスをリビングだけにして

外溝フェンスをなしにしたり考えられるところは

色々考えても利回りが8.4%でした!

これにエアコンつけたり色々したら…

募集家賃を8万にすれば9.6%なんですけどね…

実際8万で募集しているアパートもあります!!

これから融資に入ります…

どうなることでしょう?

乞うご期待…




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