4号物件の貸駐車場

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岐阜の大家こと満洲拉麺です!



さて!


波乗りニーノさんブログ

岐阜セミナー紹介されました


今日は4号物件の貸駐車場

戸建て10戸の物件の入居者様が駐車場が足りない為

私が個人で近隣の駐車場を月5000円で借りていました…

ド田舎なため月5000円は超高いです

相場は2000~3000円と言ったところでしょう

近くに売地を発見

60坪

300万

隣は廃墟みたいな工務店

敷地に道具や材料を置ききれず

道路に放置

警察に何回も電話しました

最初見つけて180万で指値をしました

やや押し戻されて200万

私は断りました

隣が廃墟でその値段では買えない…

それから約1年後

100万で指値!!

やや押し戻され120万

私はOKしました!!!

宅地60坪が120万

また坪2万で買えました!!!

それを駐車場に砕石引いて

番号付けて

50万で整備

10P叶姉妹だ!

満車で利回り20%

そう!

ここでも

加藤ひろゆきさんの投資法が岐阜でもできたのでした

感謝しかありません

セントレア空港に来た際には党員として

迎えにいきました



今はベルファイヤーが止まってるので

9P叶姉妹

現在4Pなんで10%



感謝感激です


私の全物件です

(店は自己使用の為除く)



諦めず、気合と根性でやれば現状を打破できるのです




波乗りニーノ、クレイジーマイインドポールセミナーを開催します

初のBBQ!

5時間懇親会!



8月8日 土曜日

かみいしづ緑の村公園

セミナー時間 13時~16時

BBQ懇親会 16時~21時


飲み物持ち込みありです


宿泊施設 素泊まり4400円 徒歩5分 車で1分 要予約

アルコールを飲まれた方は宿泊施設でお泊まりください

要予約の為、メールにて私に連絡ください

(URLに入って頂いて右下にメールアドレス、携帯番号あります)

必ずメールにてお願いいたします。


当日券は取り扱っていません!


締め切り8月1日



8月8日土曜日 波乗りニーノ、クレイジーマイインドポールセミナー




宿泊代は当日現金にてお願いいたします





長岡ロープウェイセミナー正式に決まりました

日時 8月29日 土曜日

時間 13時~17時

場所 相談中

こくちーずまだ作ってませんが…


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3棟目の経緯

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今日は3棟目の経緯

3棟目は新築になります

波乗りニーノさん、ふんどし王子様のセミナーin名古屋に参加して

新築の勉強をしました

5000円で勉強して新築が建てれるなんてお得感最高!

懇親会では波乗りニーノさんとFacebookで友達になり

家が近いこともあり

奥伊吹スキー場でリフト会議

積水ハウスアパートのリホーム会議

全空物件のクロス勉強会

全空物件の畳捨て会議

河上慎之介さんシナジービル視察会議

河上慎之介さん石川物件視察(河上さん、ニーノさん、フン様、ポールさん、私)

セミナー前に5人で河上さんの物件を回らせてもらったのはラッキーでした

5000円のセミナーでこんなに良くしてもらい

しかも、新築まで建てれる

安い!

ウエブセミナーも時代にあったセミナーですが

実際に会って、一緒にお酒飲んで、仲良くなって

セミナーで聞く内容を無料できける最高です!

富山の洗礼された投資家は新築13%を叩き出します!!

ポールさんも新築13%です!

土地を持ってない私は土地探しら始めます

新築利回り10%以上の土地探し…

なかなかできるもんじゃ~無いです

毎日ネットサーフィンしながら悶々としてました

新築利回り10%以上できるわけないじゃん…

見つかる訳ないよな~…

すると!

ある日!

50坪の土地の家が300万で売りに出てました

物件の草むしりの帰りに帰りに見つけました

ネットで調べて不動産屋に連絡

指値を100万で入れると

すんなり通り

100万で家をゲットすることができました

50坪なんで坪2万です

宅地を坪2万で買う事なんて…

なかなかできない…

そう!

加藤ひろゆきさんの投資法が岐阜でもできたのです

その家を120万で解体して

坪3万になりました

そこに新築アパートを建てました

いろんな失敗をしましたが完成して

利回り9%後半になりました

当初は10%ありましたが

半年決まらなくて1か月ごとに家賃を5000円づつ下げていきました

半年で満室なんですが…

その6カ月間は生きた心地がしなかったです

新築も難しいと思いました

家賃保証がある公務員の新婚さん住んでいます

これで月の家賃が100万を超えるわけですが

セミリタイヤするつもりが今でも毎日12時間働いてます

結局のところ…

人間の欲にはキリがないのです!!!

100万稼いだら次は200万となるのです…

子供が大学に行くとか言ってzzz

適当な理由を勝手に作って…





次は貸駐車場編


この物件も加藤ひろゆきさんの投資法で買えるのです




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2棟目の経緯

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今日は2棟目の経緯


1棟目から2棟目を買うまでは5年かかっています

フン様、ポール様、ニーノ様がリタイヤしてく中で

焦りを感じつつ…

毎月、貯金をしていきました

ある日、ネットを見ていたら利回り13%の戸建てに出会う

価格5700万

戸建て10戸

300坪を超える土地に戸建てが10戸並んでいる

1棟目で利回り13%あれば何とかやっていけることを

学んだ私は(固定資産税、修繕、)

行けると思いました!

指値を5200万でしたが2番手でした…

1番の人が満額…

まあ!回ってこないと思っていました…

仲介業者の不動産屋が1番手が遠方の為

地元の私に売った方がいいと不動産屋が交渉してくれました

その代わりに満額で買って欲しい…

と言う条件を提示されました

ローンが通れば満額で買いますといい

日本政策公庫を商工会に紹介してもらい

3000万を借りることに成功しました

嬉しい気持ちでいっぱいでした

満室で64万のキャッシュを生んでくれます


返済期間15年

金利固定で0.95%


現金は3000万入れました


この物件は波乗りニーノさんも見に来ていい物件と言ってくれます

スノーボール…

雪だるまを作る時、最初は小さい雪だるまも

転がしていくと少しづつ大きくなっていきます

これは波乗りニーノのセミナーで聞いた語録です

その言葉を実感した瞬間でもありました

早速、翌月から

1号物件から30万弱

2号物件から60万弱

入ってくるようになり

気持ちが楽になったのを今でも覚えています

解放された…(ローンから、いろんななもものから)

それから3年後に店のローンを早期返済

さらに2年後に1号物件のローン早期返済

それから3号物件の新築に行く訳なんですが…

1棟目を買うのに一番大切なのは勉強も

もちろんなんですが…

勇気かもしれません…

1棟目から2棟目に行くのに大切なことは

やりぬく根性!

自分ルールを破らない!

私の中の自分ルールは毎月の貯金を50万づつすること

余ったお金で子供の塾、生活費、その他を賄う

ギリギリの生活は夫婦喧嘩の元です

しかもうちは子供が4人います

奥さんは私とは他人ですが…

子供とは血が繋がっています

私よりも子供が大事ですし大切な存在なのです

ケチケチ生活ではなく

ある程度、余裕ある金額で生活してもらい

余ったお金を貯金する方が夫婦仲も上手くいきます

私の知ってる方が世界一周旅行に行く時に

奥様にカンカンに怒られ(角が生えてたそうです)

そんなこと聞いてないとか言われたそうです

しかし、かかし!

現金を10万渡すと…

今まで怒っていたのが嘘のように

いってらっしゃい!

と笑顔になったそうです

一番の理解者を大事にする

奥さんまで切り詰めた生活をさせるのはダメです

ここから加藤ひろゆきさんの投資法

戸建てを50万~200万で買うと言うのは

岐阜では無理と思ってました

しかし、かかし

この後、加藤ひろゆきさんの投資法が

成功するようになっていくのでした





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最初の1棟目

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最初の1棟目についてなんですが


実話、2年くらいかかりました

なぜ?大家になろうと思ったか?


ラーメン屋を貸店舗でやっていました…

毎月30万、年間360万

5年間借りていました…

1530万…


その5年間で大家さんにあった回数

最初の契約の時、最後の引き渡しの時


2回!


2回しか会ってないのに…

1560万


これが大家になろうと思ったきっかけでした


それで加藤ひろゆきさんのボロ物件でも高利回りアパート経営に本屋で

出会いました


何回も読みました

それから本をたくさん読むようになり

100冊くらい読みました


毎月、売り上げを取りに来る銀行員に大家になりたいと

来るたびに話していました


するとある日、銀行の支店長が物件を紹介してくれました

お客さんでアパートを売りたい人がいる

買って欲しい

私は2年探して中々買えずにいたため

嬉しかったのを覚えています


利回りは13%後半だったような…

現金を半分入れ、半分をローンを組んだ

現金で買うつもりでしたが…

銀行の支店長が私の顔をたたてくださいと言われましたので

半分をローンにした

金利1.75%

12年

当初10年でしたが2年延ばしてもらった…


最初の1棟目の経緯だ!

買ってからめちゃくちゃ楽だった

何もしないのに30万超える金額が入る

キャッシュフローは20万超えた

全然退去もなく、

ホントありがたいかぎりです!

10年で早期返済して今がある

いまだに30万を超える金額をコンスタントに稼いでくれる


最初は誰でも怖い…

何千万借金してどうだろか?

ちゃんと返済できるだろうか?

退去が続いたらどうしょうか?


最初の1歩を踏み出そう!


なんとかなるさ!


困った時は仲間に相談しよう!


なんとかなるさ!








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忙しいのに物件を見に行ってきました

嫁が入院で仕事の量が倍!


それなのに物件を…


IMG_2129.jpg

490万


1階は良かったのですが…

2階はフルリノベかな?

雨漏れは直した後あり

2P叶姉妹


家賃5~5.5くらい


今回はパス






不動産投資はフルマラソン

これ!

ニーノさんの語録!


最初は利益少ないかもしれないけど

長~い目でみると

何が得で

何が損で

なんとなく分かってきたような気がします



今回もキャッシュフローを増やすにはいい物件です

しかし、かかし!

長~い目で見ると

修繕が多くなりそうな気がする…



私の戸建ても先日のリホーム!

30万超えだ!

敷金があり

20万程度の支払いで済んだが

8年住んでもらった物件は50万の経験もした



不動産投資はフルマラソン!


飛ばし過ぎず

最後に余力を残して

ゆっくりと行きましょう!



人それぞれのペースがあるはずです

人それぞれの投資法があるはずです



ゆっくり行きましょう!





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5時間懇親会!



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かみいしづ緑の村公園

セミナー時間 13時~16時

BBQ懇親会 16時~21時


飲み物持ち込みありです


宿泊施設 素泊まり4400円 徒歩5分 車で1分 要予約

アルコールを飲まれた方は宿泊施設でお泊まりください

要予約の為、メールにて私に連絡ください

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最近、中古物件出てきた!けど…

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最近ですね

中古物件出てきましたね…

1億超えるの…



利回り…

8%



誰が買うの?

皆さん勉強してるよ!

お金持ちが減却償却狙い?

それにしても…


もう少し現金貯めます


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波乗りニーノ、クレイジーマイインドポールセミナーの場所の紹介

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今日はコロナ対策セミナーの概要



セミナー会場


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BBQ懇親会

セミナー会場から徒歩1分


shiitakeen_7.jpg


BBQ場の売店


baiten.jpg



しいたけ園バーベキュー場は公園敷地内にある400名収容可能な屋根付きの大型バーベキュー場です。

芝生広場や公園管理事務所にも近いので、公園を利用しながらバーベキューを、という方にオススメです。

食材をこちらで用意することもできますので、手ぶらでもご利用できます。

また、場内には売店も併設されており、ソフトクリームなども販売しています。


園内の宿泊施設「奥養老」までは徒歩1分の距離にあり、夕食はバーベキュー、

そのまま宿泊というコースでの利用もできます


宿泊施設は満室で近くのペンションです(素泊まりで)



BBQ懇親会

16時~21時という事で好きな時間帰宅してください


私がいつも感じてたことなんですが

2時間の懇親会では話せる相手が限られてしまいます

5時間あればいろんな人といろいろな投資法をゆっくり聞けると思います



あと岐阜県と三重県の県境です

めちゃくちゃ山の中です

虫よけグッズ、夜は寒いので長袖の服

を準備してください


BBQ懇親会の飲み物は持ち込みOKなんで

自分の好きな飲み物を持ってきてください






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車での来場になります

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今日は連絡で大忙し!

いろんな人に連絡確認


あと現地確認、宿泊施設確認!



という事で

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車での来場になります

お酒を飲酒された方は宿泊施設にお泊まりください


何分初めての試みで不慣れではありますが

自分なりに精一杯やります

よろしくお願いいたします!!






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長岡ロープウェイ様とZOOMミーティング

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さて!


今日は朝から忙しく

まず、商工会へ持続化補助金の申請が返却されたので

申請し直しの指導へ








そして長岡ロープウェイ様とZOOMミーティング

セミナーの趣旨、会場、コロナ情勢について

なかなかのいいアイデアが出た!

これは面白いと思います





早速!

場所と時間と要項の作成

青写真的なものをメールで送りました!





決定次第!皆様に連絡致します。

セミナーが実地されるのは決定なんで

よろしくお願いいたします








自動車税を払いに銀行へ









妻に会いに病院へ

普通病棟に移り容体も良く

手術後は痛いらしい









子供がそろそろ学校が始まるから

宿題や部活の日程の連絡がくる

忙しい…

高校生の娘は学校が始まる前に定期券を買わねば






平穏な日常に戻ってほしい






長岡ロープウェイセミナー正式に決まりました

日時 8月29日 土曜日

時間 13時~17時

場所 相談中

こくちーずまだ作ってませんが…


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緊張事態宣言解除! セミナーはやりたいと思います!

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さて!

今日はうかい大家さんと緊急会議!

私の意見ばかり通して迷惑かけてる…

すみません



セミナーなんですがやりますよ

クレイジーマイインドポールさんセミナーは

ZOOMセミナーか日程を7月か8月に延長して開催予定です


場所とかうかい大家さんが取ったりしてるからホント迷惑かけます







長岡ロープウェイセミナー正式に決まりました

日時 8月29日 土曜日

時間 13時~17時

場所 十六プラザ 5階


こくちーずまだ作ってませんが…


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セミナーに関していろいろ意見あると思いますが

私が責任取りますので

皆さんよろしくお願いいたします




うかい大家さんは場所とか取っているだけで

責任はありませんのでよろしくお願いします





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