新築の進行具合 13    買った土地の活用法

             使えるお金100万を目指す
                   岐阜の大家
                   目標セミリタイヤ





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またまたまた水曜日は雨です!

今日もテニスの練習が中止です!

こんなんでは全国大会に行けない。






さて新築の進行具合はと言うと





IMG_0990.jpg



金具の検査です。


なんか今の店舗を建てた建築屋と違う建築屋を使ってますが

店舗は雨漏れするのに知らん顔したり

1回見に来てと約束しても3か月後だったり

ホント嫌な思いをたくさんしました!

結局!雨漏れ調査と外壁張替えは私持ちで最低でした

合計140万かかりました。






今の建設会社さん毎日写真を送ってくるし

今のところは信用できます!!!!

利回りは出すのには苦労しましたが

少し建設費が高くても結果良かった気がします!





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こういう検査を受けて

もしも雨漏れや不具合がある場合、保険で直せます。




この新築アパートの名前アネシスなんですが…

ギリシャ語で信頼と言う意味なんです。

わたくしも大家として信頼される大家を目指していきたいですね!









さてもう1つの案件


40年前に860万の土地を100万で指値を入れ

120万で買った土地なんですが…




戸建て(10戸)近くに買いました

この辺一帯は駐車場がなく地主さんの言い値で

1台1か月なんと!











5000円!!




私も入居者様に1台借りてます

それでここは河上伸之介の方法でいきます!!

ここでもセミナーが役に立ちます

7800円安すぎます!!!!

もう元が取れました!





自分で1人図面舞踏会を開き

図面書き建設屋に送りまして正書してもらいました。





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簡単に書きました

下手なのはご愛敬で…





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さすがプロ!

この図面も今の新築の建設会社にお願いしました




さてここで捕らぬ狸の皮算用

1か月3000円で貸します

1年36000円です。

10台で360000円

土地120万

司法書士代10万

固定資産税5万

仲介手数料6万

合計141万かかってます


駐車場の整地が30~40万(たぶん)



36万÷180万=20%

?あってる??








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コメント

No title

こんにちは!
駐車場ビジネスで20%!!! おいしいですね!建物がないので修繕がいりませんので。

No title

びわ湖さんありがとうございます。
満車になればですね!
連休が終われば月曜日ならリーホム手伝いに行きますよ

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