日本政策金融公庫の融資が閉まった?

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銀行訪問キットを毎日制作してます!

時間かかるわ~

パソコン苦手ですわ~




さて吉川栄一先生のブログ

でありましたがホント?


本当ならヤバイやん!


今!融資使ってもう一花と思ってました

でも本当なら物件価格は下がるでしょうね!!!!



いや!絶対下がります!!!!!




チャンスなんか?


チャンスではないか?


どちらでしょうか?








図越寛さん 1 8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック




図越寛さん 2 ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由


創業時はキャッシュが足りないことに苦心しましたが、

起業して数年たってみると、

今度は債務償還年数の悪化、自己資本比率の低さ、流動資産の少なさ、

という財務指標の悪さを懸念するようになりました。





債務償還年数!

考えてもみなかったです。


債務償還年数=有利子負債合計(1)-正常運転資金(2)/キャッシュ・フロー(3)



一般的には10年以内であれば良好といえます。ただ現在は20年以内までは認められるようになっています


債務償還年数があまり良い結果ではなかった場合は、借入金残高が多い、

利益が出しにくい等の問題点があるはずです。



ただ不動産買うのに10年でローンを返すのは不可能

フルローンだと悪くなりますね

たくさん短い間に買い進めると悪くなりますね

やはり都合のいい魔法の財布はないのですね








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